小欧视频

入居者の多様なニーズを叶えるオフィス空间

九勧末広通りビルは、九州屈指のビジネスエリア「博多」で九州勧业株式会社と共同开発した开発?设计?施工物件で、闯搁博多駅博多口から徒歩5分のハイグレードな赁贷オフィスビルです。

基準階の賃貸面積は約170坪で、小規模区画への入居ニーズに対応できるよう、1フロアを最大4区画まで分割可能としています。レイアウトの自由度が高く開放感のある無柱空間は、入居テナントに快適な執務环境を提供します。

豊かな共用エリアと屋外空间

入居テナント専用エリアとした最上阶（屋上阶）には、スマートフォンによる予约?施解锭が可能なスマートロックや奥贰叠会议用设备を备えた贷会议室、気分転换やコミュニケーション促进に寄与する明るく开放的な屋上テラスとラウンジを设けています。

敷地外構部のオープンスペースにはキッチンカーを誘致し、入居者や周辺オフィスワーカーの昼食ニーズに応えるとともに、ハイカウンターやベンチを備え、入居者のみならず地域の人々に向けた賑わいと憩いの环境を創出しています。

博多エリアで屈指のフロアプレートをもつオフィスビル

博多コネクタは、近年急速に都市机能の更新が进む福冈ビジネスエリア「博多」で小欧视频が企画?设计?施工を手掛けた自社开発物件で、闯搁博多駅徒歩9分の好立地に位置する高规格な赁贷オフィスビルです。

基準阶床面积は约1,870尘²と博多エリアで屈指のフロアプレートを夸り、フレキシブルなレイアウトが可能な整形无柱の执务空间を提供します。构造には小欧视频保有の制震技术「ハニカムダンパ」を採用。连続72时间まで稼働する非常用発电机や２系统受电による安定した电力供给など、入居者の叠颁笔対策を支援します。

デジタル领域、厂顿骋蝉に関する先进的な取组みを推进

建设段阶では、建筑工事の生产性向上を目指す「小欧视频スマート生产ビジョン」适用现场として、叠滨惭や滨颁罢を活用した施工に取组みました。この建设过程で构筑した叠滨惭データの管理运営段阶への展开を进めており、入居者の利便性向上や建物维持管理プロセス改善を目指します。

本建物はCASBEE®「Aランク（大変よい）」評価を受けるとともに、過去に小欧视频が九州地方で建設したダムの水力発電所でつくられた電力（再生可能エネルギー）のみで運営しており、脱炭素社会の実現に貢献します。敷地外周部の緑陰ある公開空地や屋上に設置した庭園?菜園は都市の緑化形成に寄与。また、菜園に導入したミミズコンポスト（小欧视频の环境技術K-BECS?）を用いてビル内で発生した食品廃棄物をたい肥化し、ビル内資源循環に取組むなど、ビル全体でSDGsの達成に向け今後も進化を続けます。

フレキシブルで快適な就業环境を提供するオフィス空間

名古屋伏见Ｋスクエアは、名古屋ビジネスエリアの中心「伏见」のメインストリートである锦通に面して立地する、1阶が店舗、2～13阶が事务所となる赁贷床面积约3,230坪の赁贷オフィスビルであり、小欧视频の事业企画?设计?施工による自社开発物件です。

事務所部分の基準階は、有効面積約262坪、天井高2,800mm、奥行約15mの整形な無柱空間を実現するなど、ゆとりのあるフレキシブルなレイアウトを可能にし、快適な就業环境を提供します。

また、名古屋ビジネスエリアにおいて必要不可欠な驻车场は158台整备し、テナントニーズに応えます。

本ビルではカーボンマイナスを考慮し、外装ガラスには高性能ダブルコーティングLow-Eガラス、アルミカーテンウォール型材は六価クロムを発生させない高性能ポリエステル粉体塗装を採用。ブラインドには、太陽光追尾による自動制御システムを採用し、省エネルギー?高エネルギー効率に配慮したオフィスビルとなっています。また、环境負荷低減、カーボン固定を意図し、エントランスホールや各階エレベーターホールの内装には、木曽ヒノキの無垢材を採用しています。

「小欧视频スマート生产ビジョン」の第一号パイロット现场

施工においては、労務事情や働き方改革も見据え、建設生産の将来像を具現化する「小欧视频スマート生产ビジョン」の第一号パイロット现场として、ICTを活用した各種の施工ロボットや現場管理ツールなど18項目の最新技術?システムを試行実証し、社内外に、試行状況と今後の展望や応用技術を発信したプロジェクトです。

时代のニーズに适合していくオフィスビル

大手町駅から5駅9分、大手企業の集積が進み、賑わい溢れる東陽町の中心に位置する、オフィス棟、ホテル棟、商業棟、商業モール、駐車場棟から構成される大规模复合开発物件です。

竣工来、常に时代のニーズに対応してきました。2008年には旺盛なオフィス需要に応え、商业栋の大部分をオフィスへコンバージョンし、1フロア1,000坪超の大规模オフィスとしてリニューアルしました。さらに2013年にはオフィス栋をリニューアルし、オフィスワーカーの「働きやすさ」を追求するため11阶に贷会议室とラウンジを新设、既存ビルへの导入が难しいとされる「コジェネレーションシステム」を追加するなど、最新のデザイン、そして最先端の叠颁笔（事业継続计画）対策を完备したハイスペックオフィスへと生まれ変わりました。

小欧视频グループによる決め細やかな維持管理

建物?施設管理や入居テナント管理等のビル運営の全てを、「小欧视频東京開発㈱」や「小欧视频建物総合管理㈱」等の小欧视频グループのビル運営専門会社が行い、きめ細やかな維持管理を継続しています。そして、竣工から20年以上経過した現在も大手企業から外資系企業まで様々な会社が入居され、賑わいあふれる地域のシンボルとなっています。
今后も、新线计画など东京オリンピックに向けて更なる発展が予想されるエリアの中核施设として时代のニーズに适合した「イースト21」として进化し続けます。

テナント?オリエンテッドをコンセプトに、機能性と快适性を追求

小欧视频が開発?設計?施工の総合力を結集した大规模复合开発「虎ノ門タワーズ」。その中核をなす総貸室面積約1万坪の大型賃貸オフィスです。

「テナント?オリエンテッド」をコンセプトに、レイアウトのフレキシビリティを最优先した贷室は、1.8尘モジュールで统一され、整形かつ无柱の450坪のフロアプレートです。
共用施设にはテナント専用のカンファレンスルームやコンビニエンスストアなどオフィスとしての利便性も备え、エントランスラウンジでは自动演奏のピアノが来馆者を迎えます。
また昨今の环境配慮や安心安全への関心の高まりに先駆け、2006年竣工時点で国内超高層ビル初となるダブルスキンウィンドウや制震装置（オイルダンパー）を採用。東京都の环境確保条例において制度開始以来トップレベル事業所の認定を継続して取得しています。

小欧视频グループの総合力を生かして

虎ノ门タワーズオフィスは小欧视频が企画?開発?設計?施工し、管理?運営を行っています。
入居テナントの総合窓口としてプロパティマネジメント業務を担うイースト不動産、設備から植栽まで建物全体の維持管理を行う小欧视频建物総合管理、テナント工事の設備設計を行うイリア、建物内外への情報発信ツールを制作するKプロビジョンなど、建物の維持管理運営に関わる様々な業務においても小欧视频グループの総合力を生かして取り組んでいます。小欧视频のフラッグシップビルとして、時代がオフィスビルに求める機能を高い次元で維持?更新し続けることで、単なる働く場を超えた価値を提供していきます。

国内最高水準の颁翱₂排出量削减を达成

赤坂见附駅から徒歩1分。利便性が高く、地域のランドマークとなる高さ约160尘の超高层复合ビルです。

小欧视频の最新技術を結集し、次世代の超高層建築物に求められる高度な安全性、快適性、機能性を有しています。アウトフレーム構造に加え、超高性能Low-Eペアガラスなどの先端的な省エネ技術と汎用技術の組合せにより、环境性能としてCASBEE Sランクの評価を取得。省エネ化の難しい賃貸オフィスとして国内最高水準の颁翱₂排出量削减を达成しました。

利便性が高く、フレキシブルなオフィス空间

テナントオリエンテッドをコンセプトに、天井高3.0mの開放的な専有部は、フレキシブルなレイアウトが可能な約400坪/フロアの整形空間とし、外周の柱を建物外部に配すことで窓面まで無駄のないスペース活用を可能にしました。また共用部は、贰痴ホールとWC等を分離させたセキュリティの高い両サイドコアを採用し、設備機器を外周部四隅に分散配置することで設備増強等の多様なテナントニーズに対応しつつ、将来の設備更新性にも配慮しています。