中野セントラルパークサウス
中野区では「东京の新たなエネルギーを生み出す活动拠点」を目指し，
大规模な再开発を进めている。この5月末には，约16.8丑补の警察大学校跡地で
当社施工のメガオフィス「中野セントラルパークサウス」が竣工する。
この工事では，「施工の合理化」をキーワードに工期を15ヵ月短缩させた。
设计?施工の强みを活かした数々の取组みとは――。
全景。中央の公园を囲むように再开発が进む（2月1日撮影）
工事概要
（仮称）中野四丁目开発计画区域5新筑工事
- 场所：
- 东京都中野区
- 発注者：
- 中野駅前开発特定目的会社
- 设计?监理：
- 当社建筑设计本部
- 用途：
- オフィス栋―事务所，店舗，集会场，驻车场／レジデンス栋―共同住宅（17戸）
- 规模：
- オフィス栋―厂造（颁贵罢构造）一部厂搁颁造，
制震构造 叠1，22贵，笔贬1贵 延べ151,577尘2 ／
レジデンス棟―RC造 5F 延べ1,748 m2 - 工期：
- 2010年6月～2012年5月竣工予定
（东京建筑支店施工）
全ての机能を兼ね备える复合市街地へ
新宿駅から闯搁中央线快速で约5分。近年，サブカルチャーの発信地で注目される中野は，都内屈指の人口密集地域だ。都心のベッドタウンとして発展し，南口侧には昔ながらの商店街や木造住宅が残る一方，北口侧には行政机関のほか，「ブロードウェイ」や「中野サンプラザ」，「中野サンモール」など多种多様な施设が林立する。
现在，再开発が进む警察大学校等跡地は駅の北侧に位置し，五代将军徳川纲吉の时代から国が一贯して管理してきた。2001年に大学校が府中へ移転。中野区は，ビジネス，商业，教育，医疗，居住など，あらゆる机能を兼ね备えた复合市街地を目指し，约16.8丑补ある跡地を「东京の新たなエネルギーを生み出す活动拠点」として形成する。
敷地内では既に东京警察病院が开业しているほか，明治大学，帝京平成大学，早稲田大学の3大学の进出が决まり，続々と再开発が进む。北口駅前の整备も同时に行われ，来春には中野通りをまたぐ「东西连络路（陆路）」が完成し，信号待ちせず再开発エリアにアクセスできるようになる。2015年顷には，より近い场所に新改札が作られ，将来中野サンプラザ前にはバスターミナルを中心にした新しい広场が整备されて，駅と一体化した街が诞生する。
中野セントラルパークサウス高层阶から富士山を望む
北口から西へ歩くと，中野セントラルパークサウスが见えてくる（写真中央奥）
再开発エリア周辺の计画図
新しいワークスタイルを提供
この複数の开発事业を象徴するランドマーク「中野セントラルパークサウス」の設計?施工を当社は担当している。敷地面積約3.5ha，建物の規模は地上22階，地下1階，延床面積15万1,577m2 。オフィスが地上3～21阶に入り，1フロアの広さは5,000尘2 超と日本最大级だ。1～2阶は商业施设や贷会议室用のスペースで，「賑わいのプロムナード」沿いに设けられたデッキでは緑を楽しみながらランチミーティングなどを行える。地下1阶は约400人収容できるコンベンションホールと297台分の驻车场が入り，地上1阶にランニングステーションも开设され，シャワールームやロッカールームを完备する。
充実した设备で新しいワークスタイルをサポートするだけでなく，灾害时には防灾拠点としての机能を担う。备蓄仓库や充电施设などを备え，エリア内にある公园や病院，大学などと周辺地域を受け入れる体制を整える。
奥まで约132尘続き，1フロアの面积は5,000尘2 超と日本最大级
设计?施工の强みを活かした合理化
このメガオフィスの施工には，通常3年程度の工期が想定される。当工事は，23ヵ月と1年以上短缩して行われた。当社が全社を挙げて推进する「施工の合理化」が，超短工期を実现させたのである。现场を统括する豊田省治所长は，「设计?施工の强みを活かし，设计段阶から施工図の準备を行いました。スケールメリットと，当社の合理化施工の実绩をさらにブラッシュアップさせて，より安全で効率の良い作业を行えるよう练り上げました」と周到な计画について语る。
「ライザーユニット工法（竪管ユニット工法）」は，その合理化の一つ。现场で行う作业をユニット化し，鉄骨の组立てと同时期に竪管※ を施工する。①先に工场で竪管を床板とともに组み立て，②现场に搬入后，トラックの荷台に载せた状态から直接3阶分の竪管を一気に700迟タワークレーンで吊り上げて设置。卫生?空调设备工事の担当者である山下刚典机械设备课长代理は「各阶に作业员を配置し，合図を行いながら慎重に扬重していきます。长さ12尘にわたる竪管が所定の位置に设置されるまでの间，気が抜けません」と当时の紧张を语る。
※竪管：给排水管や空调热源などの配管
ライザーユニット工法
①タワークレーンで，3阶分の长さ12尘の竪管を一気に扬重する
豊田省治所长
山下刚典机械设备课长代理
②所定位置に投入
③位置を调整しながら设置
④隙间を鉄板でふさぎ，作业完了
また，地上ヤードにて鉄骨の组立てと同时期に设备工事を行う「スラブユニット工法」も，合理化を図る施工技术の一つである。①小梁鉄骨を组み立ててデッキプレートを敷き込み，②耐火被覆を施す。③空调ダクトや配管，スプリンクラーなどを吊り込んだ后，④ストックヤードに移动させて段积みし，⑤1段ごとにクレーンで扬重，所定の位置に据え付けるという，システマチックな作业だ。监理技术者の増田孝弘副所长は「设备工事は通常躯体の完成を追いかけるようにして行うので，工期の后半に集中しがちです。これをどれだけ前倒しにするか，山崩しするかが课题でした」という。作业の前倒しは仮设エレベータの使用回数を大幅に减らし，工种ごとに単品で扬重していく手间が省けた。同时に高所作业も低减し，安全性が向上。ユニット化できた部分は，フロアの事务室部分で75%になる。
増田孝弘副所长
スラブユニット工法
①小梁鉄骨を组み立て，デッキプレートを敷き込む
（写真右奥にはストックヤードがある）
②耐火被覆を施工
③空调ダクトや配管，スプリンクラーなどを施工する
（写真は，消火配管施工の様子）
④できたユニットからストックヤードへ移动させ，6段に积み重ねていく
⑤1段ごとにクレーンで扬重し，所定の位置に据え付ける
これら合理化を成功させた键は，日々の工程调整だった。山下机械设备课长代理は「天候が崩れると，作业が滞らないように调整し直さなければなりません。绵密に练った工程を再度组み替える作业は，一つひとつをパズルのようにつなぎ合わせていくものでした」と振り返る。
设计?施工であることも大きく関係している。设备工事は，通常躯体工事が完了した箇所から始まるが，この现场では鉄骨の组立て开始时から设备工事にも着手し，机器，ダクト，配管継手に至るまで，鉄骨工事开始前までに発注を完了させた。作业の前倒しは，すなわち「计画の前倒し」も意味するのだ。设计段阶に建筑?设备の施工计画を立てられたことが，合理化を促したといえる。
そのほか，山留?土工事において敷地の広さを有効に活用して効率化を図るなど，様々な合理化が採用された。
少数精鋭で大规模现场を支える
「现在，26人で现场を动かしています。规模の大きさを考えると人数はごく少数ですが，少ないからこそ工夫を凝らし，1人で2～3人分の力を発挥しています」（増田副所长）。超短工期は，所员が日々の工夫を积み重ねた赐物でもある。また，新入社员が3人在籍し，现场は活気に溢れている。「若手社员であっても责任を持って行动できるように，日々レベルの高い仕事をするよう指导している」と豊田所长。実际に2，3年次の社员は5年次レベルの仕事に従事しているそうだ。増田副所长は「高いレベルの仕事を任せられることで，各々が考えて工夫するようになり若手も伸びます」と教育にも余念がない。现场の土台はこうした教育方针の下，筑かれている。
现在，工事はほぼ完了し，现场では検査が行われている。「都心に近い场所にありながら，目前には1万本の木が植えられた公园が広がり，リフレッシュできるようになっている。再开発全体が中野の街を活性化させ，オフィスもその起爆剤になれば」と豊田所长は完成を待ちのぞむ。
中野セントラルパークサウスは5月末に竣工し，中野の街は賑わい溢れる复合市街地へ着々と準备が整う。
中野の现场の若手社员は，持ち前の前向きな姿势と上司のきめ细かいフォローアップで，少数精鋭の一员として活跃している。今回彼らを代表して，建筑の荒木挙さん（3年次），八汐洋平さん（2年次），设备の金子友恵さん（3年次）に话を闻いた。
Q1. 普段の仕事はどうですか？
荒木さん 「まずは自分でやり，分からないことがあったら先輩と話し合います。聞きやすい环境を常に作ってくれているので，とても話しやすいです」
八汐さん 「チーム一体となって考える体制がしっかりしています。横だけでなく，縦の连携もとれていることがこの现场の良さです」
金子さん 「建筑と设备のコミュニケーションがよくとれていて，お互い分からないところはすぐ确かめ合うので仕事がスムーズです」
Q2. 先輩社員の見習いたいところは？
荒木さん 「“见る目”があるところです。自分では気付けなかったことに気付く，瞬时の判断力と言うのでしょうか」
八汐さん 「适切なアドバイスをすぐ返してくれるところです。自分も后辈に対してそうでいられるよう，见习いたいです」
金子さん 「难しいことはディテールを描いてくれるところです。分かりやすく，その丁寧さにいつも助けられています」
Q3. 最後に一言
3人 「仕事とプライベートの翱狈と翱贵贵をしっかりもつことが大切です！」
