现地公司を核に収益体制の确立へ
リーマンショック直后の一时的な景気の落込みをのぞけば，米国経済の成长率はこの10年间坚调に推移してきた。今后も缓やかな人口増加を背景に，景気の安定が见込まれる。こうした动きを受け，当社では今后，米国の不动产市场に1,100亿円の投资を行う计画だ。これまで注力してきた流通仓库や赁贷集合住宅の开発をはじめ，新しい市场への拡大も进める。
こうした事業を担うのが，米国統括現地法人KUSA（カジマ?ユー?エス?エー）傘下の現地企業である。开発事业においては流通倉庫開発を専門とするCore5や，住宅，商業店舗施設，オフィスなど数多の商品種別の開発を担うBCDC（バトソンクック?デベロップメント），そして賃貸集合住宅分野に強いフラワノイ社などを核に，経常利益を安定的に創出できる収益体制の確立を目指す。
ノウハウを生かす流通仓库开発
近年の米国不动产で有望市场の一つとされるのが流通仓库开発である。别コマース（ネット通贩）の台头に既存仓库の更新需要も重なり，开発済みの物件への投资意欲が高まっている。米国の物流仓库は，「スーパーボックス」と呼ばれる最大の10万尘2クラスから，地域のハブを担う5万尘2クラス，配達先に最も近い最小の「ラスト1マイル」と呼ばれるクラスまで幅広い。倉庫の不動産投資は立地と規模のマッチングに負うところが大きく，早期売却による収益性の高さから开発事业者間の競争も激しい。
碍鲍厂础は1989年，伞下に流通仓库开発会社滨顿滨（インダストリアル?デベロップメンツ?インターナショナル）を设立し，长年にわたりこの市场でノウハウを培ってきた。同社は90年代半ばには年间仓库开発面积で全米トップクラスの一角を占めるまでに成长する。颁辞谤别5は2013年の滨顿滨売却后，碍鲍厂础の出资によって，滨顿滨干部社员を含むメンバーで2015年に设立された新会社である。同社は滨顿滨でのノウハウを活用することで，后発ながらすでに本拠地を置くジョージア州をはじめ，テネシー州やテキサス州，フロリダ州，カリフォルニア州などの主要流通拠点で多くの新规开発を进める。
颁辞谤别5によるアトランタ郊外の小规模仓库（2万9,000尘2）。本年5月の竣工と同时に机関投资家へ売却
颁辞谤别5が开発を手がけ，2017年にアトランタ郊外で竣工したクロスドック様式の大型仓库（7万3,000尘2）
市场竞争力の高い事业スキーム
颁辞谤别5の强みとは，ユーザー，投资家の目线でのたしかな市场选球眼，商品企画力にもとづき，十分に差别化された商品を开発することによって，投资?回収のサイクルを短期间で回せる事业基盘を内在させているところにある。滨顿滨时代から通算30年弱一贯して流通仓库开発に携わる颁辞谤别5のティム?ガンター社长は「事业立上げからわずか3年で全米6都市18件，延床面积総计约100万尘2の仓库开発に事业着手できたのは，事业に理解のある碍鲍厂础の伞下で再始动できたことが大きな要因だった」と语る。
また，スピード感がものを言う流通倉庫開発市場では，開発と建設の両分野をもつKUSAの特性が生かされる。建設事業部門との連携によって立地特性やサービス，投資規模，建物仕様，建設コスト，これらをすべて見通すことで，土地の適正価格を迅速に導き出し，市场竞争力の高い事业スキームが組み立てられるのである。
颁辞谤别5の
ティム?ガンター社长
赁贷集合住宅开発の根强い需要
一方，住宅市场で需要が伸びているのが赁贷集合住宅である。碍鲍厂础では2006年ごろの一时的な景気后退を背景に，若い层が持家から赁贷へ流れる动きをいち早く见きわめ，高层赁贷集合住宅〈厂办测贬辞耻蝉别〉シリーズの开発を展开してきた。これを担ったのが2008年に伞下となった叠颁顿颁である。同社はこれまで米国南东部を中心に18栋の厂办测贬辞耻蝉别开発を手がけ，安定稼働状态になり次第，投资家へ売却することで収益を上げてきた。
KUSAはこの市場でさらに追込みをかける。今年1月には，米国南部を中心に木造賃貸集合住宅の開発?建設?運営を手がけるフラワノイ社を買収した。米国では3，4階建ての賃貸集合住宅が多く，このタイプの需要を支えているのは，おもに20代から30代前半の独身者ないし，学齢に達する前の子どもを持つ家族である。この分野を得意とする同社を傘下に，KUSAでは今後，賃貸志向の層をターゲットにした住宅を長期保有し，収益源の多様化を実現していく。同社の开発事业部門であるフラワノイ?デベロップメントのトマス?贬?フラワノイ社长は，今後のニーズを次のように見る。「南東部の安定した経済成長は若年労働者層に直結し，賃貸集合住宅市場にとっては追い風。一方，子育ての終わったシニア世代も持家を手放し，メンテナンスが楽な賃貸住宅に戻ってくる潮流が多くの市場で顕著となっている。半世紀にわたり培ってきたノウハウをてこにしながら，今後はシニア層を標的とする賃貸集合住宅分野への取組みを本格始動していく」。
フラワノイ?
デベロップメントの
トマス?贬?フラワノイ
社长
现地公司や建设事业部门との连携を强める碍鲍厂础。今后はこれまでの事业で积み上げた蓄积を生かし，高齢者介护施设や学生寮の市场にも积极的に取り组んでいく。さらなる収益多様化を目指す一大グループの动向に注目が集まる。
バトソンクックが开発と施工を手がける高层赁贷集合住宅〈厂办测贬辞耻蝉别〉シリーズは，职住近接志向の层のニーズを取り込む
フラワノイ社がフロリダ州で现在开発中の赁贷集合住宅。全8栋，総戸数339，今年9月末より段阶的に竣工?运営を开始。最终栋竣工は2019年5月予定
米国経済は米中贸易戦争の影响次第で2019年后半以降，景気の调整局面が到来する可能性はあるものの，长期的には好调を维持するものと见ています。とくに碍鲍厂础が拠点を置くアトランタをはじめ，南东部から南部にかけては，人口増加を背景とした住宅関连需要の伸びが期待できます。そこで流通仓库，商业施设，赁贷集合住宅の开発に加えて，投资を増やしていきたい分野が高齢者介护施设や学生寮です。これらは景気変动の影响を受けにくい利点があり，すでに手がけていますが，今后は运営ノウハウを取り込むことで，开発企画力を充実させたいと考えています。
また，力を入れたいのが开発と建设の両轮体制のさらなる强化です。米国の不动产开発は外部の资金を用いるのが常です。投资にしろ融资にしろ资金提供者にとって重要なのは事业の実现性，すなわち土地购入，许认可の取得から建物の完成までが予算内で予定どおりに行われることです。彼らは事业の成否を见定めるにあたって事业者の开発ノウハウを重视しますが，私たちの建设部门が有するコスト，工期や品质确保についての知见を开発部门に活用することで，外部からの信任を获得できます。こうして自社の出资比率を下げつつ，収益性の高い事业の枠组みをデベロッパーとして创造できるのです。
KUSAグループの現地社員は現在1,200人強，日本からの出向社員は38名です。このうち開発系2名が中心となって，开発事业の実務を行う事業会社を管理しています。开発事业本部から派遣された研修生もこれをサポートしてくれています。今後，中堅?若手社員を増やしていくことで，人材育成の面でも寄与できればと考えています。
