小欧视频

当社グループでは现在，4つの统括现地法人を核に，世界各地で100社を超える现地法人が事业を展开している。
その総売上高は2017年度の建设?开発両事业において4,500亿円を超え，
グループ全体の约25%を占めるまでになった。
こうしたなかで当社は，「小欧视频グループ中期経営计画（2018～2020）」の3年間に海外の开発事业へ
2,400亿円の投资を行うことを公表。物件の売却による1,150亿円の资金回収を见込む。
そこには2021年度以降の日本国内における非連続な経営环境に備え，安定的かつ多様な収益源を確保し，
顾客や社会に利益を还元できる仕组みを构筑する目的がある。
今月の特集は，一層の飛躍が期待される海外の开発事业を取り上げ，
それぞれの市场で业容を拡大する当社グループの展望に迫る。

〈スナヤン?スクエア〉インドネシア?ジャカルタ，1989年～

米国，欧州，东南アジア，オセアニアに広がる当社の海外現地法人。各地で独自に事業を展開するとともに，M&Aを用いて現地企業?人材を取り込み，市場に応じた厚みのあるプラットフォームを形成してきた。当社グループによる海外开発事业の強みは，何よりも建設会社としてのノウハウを生かせることにある。建設リスクをマネジメントしつつ，デベロッパーとして企画，デザイン，建設，運営の各フェーズで付加価値を高め，売却により回収した資金を新たな事業へと展開する。自社プラットフォームによる事業はもちろん，現地パートナー企業との事業も社員が参画し管理することで，それまで市場になかった様々なプロダクトを実現してきた。

これまでの主な开発事业を見ると，KUSAは1989年に当社グループ100%出資のIDI（インダストリアル?デベロップメンツ?インターナショナル）を設立。流通倉庫開発市場に進出する。1992年にはハワイ島で〈フアラライ?リゾート〉の開発に着手した。また，〈サンフランシスコ?ジャイアンツ球場〉をはじめ，リゾートや公共施設などで開発ノウハウのみを提供するフィー開発も手掛けるようになる。2015年に設立したCore5は，2017年には開発物件を売却して投資を回収し，物流倉庫開発における短期回転型事業を確立した。

碍贰でも1989年に英国〈ストックリー?パーク〉の开発に着手。同时期には南仏プロヴァンス〈サンタンドレオール?リゾート〉の开発に参画し，1992年に开业を果たす。闯痴事业として始まったリゾート开発は，碍贰の単独事业として现在も続く。2000年代には，〈顿贰贵搁础ケンブリッジ庁舎〉を皮切りに英国笔贵滨事业へ参入し，2010年代の流通仓库开発市场への进出によって，さらに业容を拡大していった。

アジアでは，現地デベロッパーとの共同开発事业を推進した。KOAは1988年に香港のアライド?プロパティーズと共同でアライド?カジマを設立し，オフィス，ホテル，住宅の開発に着手。シンガポールでも1991年にポンティアック?ランド社と共同で大規模複合開発〈ミレニア?プロジェクト〉に着手した。

並行して，小欧视频主体の开発事业にも積極的に取り組んだ。タイでは1988年にバンコクでの複合開発に着手。インドネシアでもKOAは1989年にインドネシア政府とBOT契約を締結し，ジャカルタでの大規模複合開発〈スナヤン?スクエア〉がスタートした。また，プーケットとバリでのリゾート開発も，ほぼ同じ時期に土地買収に取り掛かっている。

〈フアラライ?リゾート〉米国?ハワイ，1996年

〈サンタンドレオール?ゴルフ&补尘辫;スパリゾート〉フランス?プロヴァンス地方，1992年～

海外での永続的な利益確保のためには，既存事業の深耕?拡大とともに，新たな市場の開拓も必要となる。当社グループでは現地企業のM&Aや連携強化を，プロジェクト実現の強い推進力としてきた。KUSAは集合住宅や商業施設の開発を得意とする現地企業を買収し，KOAではベトナムの現地不動産?開発会社との合弁会社を設立，KEでも現地デベロッパーと連携を強めている。成熟した米国?欧州では成長中の産業?市場において，発展途上のアジアでは都市化の領域で，それぞれ事業規模，企業連携，人材の面で厚みを増す海外开発事业。次ページからは，各現地法人が展開する最新の开発事业動向に迫る。