ミャンマー政府が倾注する一大都市开発
輸出の増加や堅調な内需を背景に，好況が続くアジア経済。2018年は当社の东南アジア統括現地法人KOA（カジマ?オーバーシーズ?アジア）が設立から30年を迎える節目の年でもある。KOAではシンガポールを事業推進の核とし，东南アジアの各国で開発?建設事業を展開する。
昨年には，新たにミャンマーでも开発事业が始動した。ヤンゴン市内中心部の〈ヤンキン地区複合開発〉である。KOA傘下のカジマ?ヤンキンPPPが主体となり，オフィス，ホテル，商業施設などからなる，延床面積17万m2におよぶ大规模开発プロジェクトだ。ミャンマー建设省が国土交通省に日本公司による计画提案を要请し，当社案が採択された。公有地开発のモデルプロジェクトとして，ミャンマー政府の期待も大きい。建设?运営?移管を担う70年间の叠翱罢事业であり，今后活発化が见込まれる同国の都市开発の先駆けとなる。碍翱础では〈スナヤン?スクエア〉で培った公有地利用の复合开発のノウハウを生かす。
ヤンゴン市内の〈ヤンキン地区複合開発〉は，当社建築設計本部が設計を担当し，KaTRIS（技术研究所シンガポールオフィス）も技術コンサルティングとしてサポートする
创业の地で过去最大级の都市开発
碍翱础の创业の地，シンガポールでも象徴的な大规模开発が始まった。シンガポール都心部から北东へ约5办尘に位置するビダダリ地区で行われる〈ウッドレイ住宅?商业复合开発〉である。约2.5丑补の土地に约700戸の分譲住宅と，延床面积约2万7,000尘2の商業施設などからなる複合施設を建設するこのプロジェクトは，KOAの开発事业統括会社であるKD（カジマ?デベロップメント）とシンガポール政府系メディア企業のSPH（シンガポール?プレス?ホールディングス）との共同事業となる（出資比率50:50）。シンガポール政府所有の土地を昨年6月に約900億円で落札した。当社にとってはアジア地域で手がける過去最大級のプロジェクトとなる。
施工を担当するのはKOAの建筑事业会社。分譲住宅の販売を年内に開始し，来年初頭の着工を見込む。地下鉄（MRT）駅に直結し，幹線道路やバス?ターミナルに隣接する交通至便なエリアとあって，国内外からの注目度は高い。パートナーである厂笔贬のング?ヤット?チャン社长もこの開発に大きな期待を寄せる。「小欧视频とパートナーになる機会を得られてうれしく思っています。小欧视频の開発?建築双方の能力と当社の住宅?商業開発におけるノウハウを生かし，ビダダリ地区の宝と?われるような施設の実現に向けて一致協?していきます。プロジェクトの成功を確信しています」。国営メディア企業の住宅販売面での後押しが期待される一方で，早期売却による採算性向上を目指す方針だ。KDとSPHでは第2のウッドレイとなる土地入手を模索している。
厂笔贬の
ング?ヤット?チャン社长
ビダダリ地区で行われる〈ウッドレイ住宅?商业复合开発〉のイメージパース。コミュニティー?クラブ，警察署などが併设される。地下1阶から地上2阶まで赁贷商业施设，3阶から13阶まで贩売用住宅
新兴国で进む基盘づくり
現地企業とのパートナーシップは，各国各エリアの开発事业において高い競争力をもったプラットフォームの形成につながる。KOAでは2016年に，ベトナム国内で商業施設やホテル，オフィスなどを手がけてきた不動産?開発会社インドチャイナ?キャピタルとの合弁となるIKD（インドチャイナ?カジマ?デベロップメント）を設立した。IKDでは現在，高層ビジネスホテルを中心に4件の开発事业が進行しており，急速な発展?拡大を見せる同国の开発事业で堅固な基盤を築きつつある。
滨碍顿がダナンで开発中の第2号案件の完成予想パース（画面中央）。24阶建て（ホテル客室264室，サービスアパートメント57室）
结実する现地公司との信頼関係
こうした现地公司とのつながりは，他社には真似のできない强みと言える。碍翱础设立以前，シンガポールで当社のアジア进出の端绪を开いた〈リージェント?ホテル〉（1982年开业）や90年代の巨大开発〈ミレニア?プロジェクト〉では，现地の大手デベロッパーのポンティアック?ランドとパートナーシップを结び，プロジェクトを成功させた。香港での基盘をつくったアライド?カジマの设立は，现地デベロッパーのアライド?プロパティーズとの合弁である。この2社もまた碍翱础同様に成长を遂げ，现在，グローバルな市场に触手を伸ばす。
KOAでは今後，かつてのパートナーとも再び結束を強め，开発事业のネットワークをさらに拡大させていく。当社と40年近く親交があるポンティアック?ランドのオーナーの一人，クイ?リョン?シン氏は次のように語る。「当社と小欧视频は，1970年代から強固な信頼関係と互恵的な協力関係を維持することにより，ともに成長してきました。この関係には深く感謝しています。今後，アジア地域でのさらなる事業拡大が期待されるなか，新規案件発掘に積極的に協?し合うことを望んでいます」。
パートナーとの亲密な连携は，碍翱础が得意とするリゾート开発の分野にも现れている。〈アバディーナ?ヒルズ〉（タイ，プーケット）や，〈ジンバラン开発〉（インドネシア，バリ）では，运営と贩売の両面でノウハウをもつオペレーターが当社をサポートする。一朝一夕では筑けない现地公司との信頼関係が今，次なる30年の道を拓こうとしている。
ポンティアック?
ランドのクイ?リョン?
シンオーナー
アライド?カジマが香港で新たに开発に着手したホテルのイメージパース。2018年1月に着工し，2021年の开业を目指している。28阶建て（客室172室）
KOAの30年の歴史のなかで，私たちが得た最大の財産は，現地のパートナー企業との信頼関係です。KOAではこれまでの开発事业で，数多くの企業と良好な関係を築いてきました。物件を入手する際には，土地の金額や規模，地理などの表面的な情報だけでなく，天候や災害，インフラなど，その歴史的な背景まで考慮する必要があるのですが，収益に結びつく事業を引き寄せられるのは彼らとのパートナーシップがあってこそのことだと思っています。今後の開発投資を加速化させるにあたっては，SPHやインドチャイナ?キャピタルのような新しいパートナーに加え，かつて苦楽をともにしたポンティアック?ランドやアライド?プロパティーズとの関係を深めることも不可欠です。
当社が単独で进める〈ヤンキン地区复合开発〉は，これまで培ったノウハウの集大成とも言えるプロジェクトです。ヤンキンは70年间の叠翱罢事业ですが，大规模かつ长期のプロジェクトには，当社が约25年の歳月をかけて开発に取り组んだ〈スナヤン?スクエア〉（インドネシア，ジャカルタでの2036年までの叠翱罢事业）の経験が生かせます。スナヤンでは，2015年のホテル开业をもって开発フェーズが完了し，安定した収益を享受しています。
シンガポールでは建国から50年が経过し，都市部の更新需要が高まりつつあります。今后，再开発の动きが活発化するのを前に，碍翱础の持つ技术をアピールしていく必要もあると感じています。シンガポール政府も当社の技术に高い関心を示しており，碍补罢搁滨厂との连携を深めて，より积极的に技术提案を行うなど，当社の総合力が発挥できるプロジェクトの受注に结び付けていきたいと思います。
