坚调なオーストラリアの住宅需要
安定的な人口増加や活発なインフラ投资，低い失业率などを背景に好调を维持するオーストラリア経済。骋顿笔は今年6月まで世界最长の27年连続プラス成长を记録している。建设?不动产业はこれを支える基干产业の一つであり，とくに住宅建设市场の活况は顕着だ。
当社のオーストラリア统括现地法人碍础（カジマ?オーストラリア）が拠点を置くビクトリア州メルボルンでは，投资向け物件の需要が増加し，住宅価格の上昇が続いた。その后の税制改革や银行の不动产开発向け融资引缔めなどの影响により现在，住宅価格の上昇は踊り场を迎えているが，移民の増加や他州からの人口流入に支えられ，中长期的には市场成长が続くとする见方が强い。
顺调な集合住宅开発
法人設立から3年，KAでは現在，メルボルンを中心に集合住宅6件とオフィス2件の開発が進む。最初の開発案件である〈クリフトンヒル集合住宅开発〉は，着工前に全66戸が完売。傘下のアイコン開発による優れた商品企画に加え，設計施工を担当する同じく傘下のアイコン建設の高い品質と安心感が顧客の信頼を引き寄せた。富裕層向けとなる〈イーストメルボルン集合住宅開発〉も来年半ばの引渡しを前に，すでに6割が売約済みとなっている。アイコン開発を率いるアシュレイ?マードック社长はこうした活況を「小欧视频グループの財務，企画，施工技術面でのサポートが，良質な商品企画と順調な販売につながっている」と捉える。
アイコン开発の
アシュレイ?
マードック社长
〈クリフトンヒル集合住宅开発〉
グループの経営资源を生かす
住宅以外の分野への拡大も期待される。オフィス分野では，メルボルン郊外の〈チャーチストリート开発〉で，着工段阶での一栋売却が决まった。また，碍础では2017年に买収した建设会社コクラムが得意とする医疗?福祉や教育?文化の分野でも投资机会を窥う。
アイコンとコクラム，碍础伞下の双璧をなす2社の顾客网や市场は大きく异なる。碍础では今后，両社のネットワークを活用しながら，新たな事业机会の创出とパートナーの発掘を図り，特定市场の景况に左右されない収益基盘の构筑を目指す。
碍础が开発を手がける初のオフィス〈チャーチストリート开発〉のイメージパース
2010年代は海外からの投资需要の高まりを背景に新筑高层集合住宅が急増しました。直近では，とくに投资家向け案件の価格が下降し调整局面に入るエリアも出てきましたが，碍础が得意とする実需层向け集合住宅の需要は坚调に推移しています。
こうしたなか，碍础では今年新たに2件の実需层向け集合住宅の开発に着手しました。现在，设计?许认可を进めているところです。短期?中期的にはこうした分譲?売却を前提とする开発に注力し，商品企画力と市场での知名度を高める一方，今后は长期保有を前提とした赁贷オフィスなどの资产开発や，既存の赁贷物件を取得し，改装やリーシングによって価値を高める投资なども进め，収益の安定化を目指す考えです。
また，今年は他社开発案件への事业参画も开始しました。优良な开発用地を自社のみで确保するのは必ずしも简単ではなく，他社との连携を通じてリスクを抑えつつ，実绩とノウハウの蓄积を図る考えです。今后は建设部门との连携も强化し，碍础グループの施工ノウハウを生かせる新分野の开拓や，顾客网を通じた新たなパートナーの発掘も积极的に进めていきます。
