（仮称）うぐいす住宅建替计画新筑工事
闯搁渋谷駅から徒歩7分，东急东横线代官山駅から徒歩8分。
渋谷と代官山の中间に位置し，なだらかな丘が広がる东京都渋谷区鶯谷町一帯は，
都心にありながらも緑深い闲静な住宅街だ。この地にとけこんで50年という「うぐいす住宅」も，
更新时期を迎え，现在，建替え工事が行われている。コンセプトは「安心の提供」。
工事は仕上げ段阶に入っている。
なだらかな丘の上に建ち并ぶ「センチュリーフォレスト」（完成予想パース）
完成予想パース
工事概要
（仮称）うぐいす住宅建替计画新筑工事
- 场所：
- 东京都渋谷区
- 発注者：
- 当社开発事业本部
- 设计：
- 当社建筑设计本部
- 监理：
- 当社东京建筑支店品质监理部
- 用途：
- 共同住宅
- 规模：
- 搁颁造（免震构造）
础，颁?贵栋—叠2，5贵／叠栋—叠3，5贵
総住戸数244戸 総延べ32,094尘2 - 工期：
- 2009年8月?2011年7月
（东京建筑支店施工）
事例の少ない建替え工事
昭和30年代から，都心部を中心に本格的な建设がはじまった分譲マンション。现在では全国に500万戸以上が供给され，1,400万人が生活している。その中で，耐震性能不足や老朽化で更新时期を迎えているものは100万戸に上るといわれ，大规模修缮や建替えなどの対策が重要な课题になっている。
「（仮称）うぐいす住宅建替计画新筑工事」は，5棟148戸の集合住宅「うぐいす住宅」を解体し，販売住戸を含む6棟244戸の低層マンション「センチュリーフォレスト」を建設する建替え事業である。
计画时，うぐいす住宅には豊かな緑が残っており，その緑が失われることを惜しむ声は社内でも少なくなかった。
「そんな中で“機能の更新と住环境の継承”が設計コンセプトになった」と話すのは，設計を担当する建築設計本部生産設計統括グループの中山彻グループリーダー。免震装置や最新の住宅設備を備えながら，敷地中央部に建物を寄せて樹木の配置スペースを確保。緑豊かな住环境の継承に努めた。
2010年4月现在の分譲マンション建替え事例は，全国でわずか149件。行政も良质な住宅ストックの维持?再生を目的に施策を打ち出しており，优遇制度が用意されていることも多い。この地域は第2种低层住居専用地域。12尘の建物高さ制限が设けられているが，优遇制度の适用により，约18尘まで制限が缓和された。
中央に并ぶ解体前のうぐいす住宅。1958年に完成した集合住宅の先駆け
工事现场现况。周囲にも緑が多い
中山彻グループリーダー
「安心」できる居住空间
「安心の提供」をモットーに掲げ，现场を统括しているのが小林克成所长。数多くのマンション建设工事に携わってきたエキスパートである。「非常に安定した地盘上に免震构造が採用されている。免震性能は申し分ない」と地震への备えに自信をもつ。
免震构造は，地面と建物の间に免震装置を设置し，“揺れを逃がす”构造。建物の损壊はもちろん，家具の転倒なども軽减できる。「毎日の生活の场だからこそ，住宅は安心できる空间でなければならない」と小林所长はいう。
「安心」はエンドユーザーだけに向けたものではない。「近隣住民の皆様に安心して工事を见守って顶きたい。我々の大きな责任です」と小林所长。闲静な住宅街というロケーションの中，近隣住民に対しても最大限の配虑を払っている。
敷地周辺道路の幅员は狭く，付近には小学校や幼稚园がある。基础工事で掘削?搬出される土量は约8万尘3で，ダンプ台数に换算するとおよそ1万3,330台分。多い日には延べ200台のダンプが搬出を行い，工事用车両の往来は激しい。登校时间帯の通学路通行禁止を彻底し，周辺道路にも最大18名の交通诱导员を配置している。
また，近隣住戸が隣接する敷地境界付近では，騒音?振动の一层の軽减を図った。中庭の施工を先延ばしにし，仮设ヤードとして利用。ポンプ车を配置してコンクリート打设を行うなど，境界付近で重机を极力使用しない工夫を凝らしている。
免震装置
免震阶。
免震装置で建物が支えられている
免震构造のイメージモデル
小林克成所长
中庭部分からブームを伸ばしコンクリートを打設。周囲の躯体により, 敷地外への騒音?振動が低減する効果も
设计施工で绵密な施工计画
この工事は当社が设计と施工を担当している。中庭に重机を配置できたのは，これによるところが大きい。设计期间と并行して绵密な施工计画を立てることができたのだ。「中庭に重机が载ることを见越し，补强前提で计画を立てた」と土工事?躯体工事の责任者である中泽政纪工事课长代理は振り返る。
工事の大きな特徴が，敷地内9尘の高低差と，各栋で异なる掘削深度だ。「计画当初から山留工事が一番难しいと感じていた」と中泽工事课长代理。施工计画を立てる中で，大胆な计画変更を行った。
当初の山留计画では，叁段の水平切梁を构筑する予定であったが，切梁を受けるために一部地山を保持しておかなければならない。支保工足场の设置が必要になり，危険な高所作业も発生する。打开策として採用したのが，先行床工法だった。
中泽政纪工事课长代理
先行床の施工状况。
コンクリート打设后に,地下の掘削を行っていく
先行床工法と构真柱
先行床工法は，本掘削の前に床を构筑する工法。床自体が切梁の役目を果たし，作业床としても利用できる。水平切梁が不要になることで，地山を仮设として残す必要がなく，掘削効率も上がった。高所作业を减らすことにも成功している。
先行床工法を行うためには，床を支える柱が必要になる。构真柱と呼ばれるこの柱は，现场造成杭であれば杭に埋め込んで构筑するのが一般的だ。しかし，现场では搬入车両数の削减を図るためコンクリート既製杭を採用しており，埋め込むことができない。「杭と构真柱の接続が课题だった」と中泽工事课长代理。杭上端部に金物を溶接し，贬钢をボルト接続する工法を検讨したが，既存の金物には适当な形状のものがない。建筑设计本部构造设计统括グループと协议を重ね，现场独自の「キの字型」プレートを特注製作して乗り切った。
先行床の下を掘削。构真柱が床を支えている
杭と构真柱をつなぐ「キの字型プレート」
ずっと住みたい住宅
现在，内装などの仕上げ工事が进められ，既に贩売住戸のモデルルームもオープンしている。内装のコンセプトは“デザインとしても寿命が长い”饱きのこないシンプルなデザイン。モデルルームでの注目度?评価は高い。「うなって帰る同业者もいます」と仕上げ工事を指挥する巻口雄工事课长はいう。
244戸の住戸に対し，部屋のタイプは基本で约60タイプ。色などの违いを含めると100タイプ以上にもなる。多様化した家族构成とライフスタイルに応じて，プラン选択の幅が増えているのである。
时代を経るごとに新しい技术や素材が开発され，人々の価値観が変化してニーズは多様化していく。それでも，居住者が住宅に対し「安心」を求めることに変わりはない。巻口工事课长はいう。「确かにニーズの変化は感じる。それでも，いいものは评価される。爱されてきた住宅の建替えだからこそ，同様に安心して末永く住める住宅，ずっと住みたいと思える住宅をつくりたい」。
工事は2011年7月に完成。10月末に「センチュリーフォレスト」がオープンする予定である。
巻口雄工事课长
モデルルーム?リビングダイニング
モデルルーム?キッチン
现场职员の集合写真
