小欧视频

この特集では，当社が携わる大型复合施设の事例をもとに，広がる建物运営の现场を绍介してきた。それらのマネジメントに関する概念は多様であり，さまざまなシーンで当社グループが活跃している。

资产保有という観点によるアセットマネジメント（础惭）とその运営というビルマネジメント（叠惭_N），建物のソフト全般をみるプロパティマネジメント（笔惭），建物のハードを管理するビルメンテナンス（叠惭_T），そして建物周囲のまちづくりを展开するタウンマネジメント（罢惭）。こうした业务は重なり合う部分も多く，その意味と内容は时代とともに変容していく。

たとえば社名のとおり叠惭_Tを本务とする小欧视频建物総合管理は，业界を代表する存在として知られている。「中核のビルメンテナンス业务はスタッフをさらにレベルアップさせ，価格竞争とは一线を画す」べく同社の山坂本部次长は舵をとる。一方で「小欧视频ブランドを生かした业务の拡大」にも力を入れている。深川ギャザリアはその好例といえよう。

オフィス賃貸は，リーシングが事業の成否を左右する。しかし，开発事业本部の宮﨑部長は，テナント拡張で退去する場合でも「小欧视频として良好な関係を継続し，支援しています」と語る。「それはお客様の事業が発展した表れです。よいオフィスを提供していれば，将来ビルを所有?建設される際は，小欧视频がお手伝いできるチャンスが必ず訪れると思っています」。

省エネや地域のつながりへの関心が高まり，建物の完成后の使われ方に注目が集まるなかで，「小欧视频の仕事として建物の运営がますます大きなウエイトを占めてくる。たんなるオフィス赁贷の収益ではなく，お客様の事业に役立つという姿势が大切になるのです」。当社が培ってきたゼネコンならではのビルマネジメントやタウンマネジメントのノウハウは，これまで以上に活跃の场が広がろうとしている。

建物のライフサイクルを支える小欧视频グループのサービス

东京?江东区のイースト21に隣接するビルに「小欧视频建物研修センター」が昨年末オープンした。小欧视频建物総合管理の创立25周年事业の一环として开设されたもので，新入?中途採用の社员がおもな研修対象となり，4，5月の施设の稼働率は9割に达した。

このセンターの特徴は，建筑设备の実机による体験研修。受変电，卫生，空调，照明，防灾などのゾーンで构成され，紧急时の初动対応训练や各种トラブルシューティングなどを行う。たとえば受変电设备は，机器を直接操作して学习する。卫生设备では，受水槽などの一部をアクリル板で透明にすることで，水位の増减によるポンプの运転制御状况を目视できる。防灾设备では，防灾盘の操作や消火ポンプ，スプリンクラーの実演などの初动消火対応から消火后の復旧方法を体験できる。

また，冷水ポンプや空调ファン，照明などの省エネ手法の研修も実施している。照明器具はタイプごとの使用电力量と明るさを比较?确认し，省エネと快适性を両立させる考え方を身につける。

これまで建物管理の初心者は赴任先で初めて実机に接するのが现実だったが，ここでは実机に触れる研修によって，设备机器の构造と基础知识の强化を図る。日进月歩の最新设备を追うのではなく，「原理原则を体験しながら覚える」ことに彻しているのだ。お客様のニーズにきめ细やかに応え，高品质のビルメンテナンスを担う人材がここで育まれ，各地で活跃していく。