深川ギャザリア全景
生物が息づく复合商业施设
今春，东京?深川の水辺でカルガモが卵を产んだ。ここは1年前に生まれたばかりのビオトープ。近隣には小学校や幼稚园，大手金融机関のオフィス，そして全国トップクラスの売り上げで知られる大型スーパーマーケット，イトーヨーカドー木场店がある。
复合商业施设?深川ギャザリアは，东京メトロ东西线の木场駅から徒歩2分の敷地に，オフィスを中心に7栋のビルが立ち并ぶ。开业10年とは思えないほど地域に溶け込み，活気に満ちている。通信ケーブル?电线製造大手フジクラの工场跡地を，フジクラ开発が主体となって开発し，建物を段阶的につくってきた。「ビオガーデン」と名付けた野生生物の生息空间は，その総仕上げとなる憩いの场だ。
地域に喜ばれる开発
「生态系を一からつくる难しさを何度も伝えましたが，オーナーの热意は変わりませんでした。その强い気持ちがビオガーデンを実现させたのです」。こう明かすのは小欧视频建物総合管理の山坂威営业本部次长。ビル管理を本业とする当社グループ会社が，开発当初から管理?运営のコンサルタントを务め，事业者と腹蔵なく意见を交わせる间柄になった。开発エリア全体を集中管理できる防灾センター计画のアイデアなど，山坂本部次长は我が子のように施设を语る。
「Art & Green ギャラリー」をうたう深川ギャザリアでは，彫刻などのアートが建物内外に置かれ，植栽は至るところに育ち，野菜も栽培されている。ランチタイムには中庭のベンチがオフィスワーカーで埋まる。
事业会社であるフジクラ开発の川口茂社长は「商売だけで土地を使いたくない」とその狙いを语る。「颁厂搁の観点からも公司姿势を问われる时代。地域の住民や子どもたちに喜ばれる开発こそが，土地全体のバリューアップにつながります」。
フジクラ开発
川口 茂 社長
カルガモも生息する「ビオガーデン」。小学校の通学路に, 自然と身近に触れ合える憩いの場を提供している
散歩道としても人気の高い「ビオガーデン」。かつてこの地域に存在していた生态系を再现?保全している
オフィス栋とプラザ栋に囲まれた中庭。ランチタイムにはベンチが埋まる一等席
买い物客が行き交う「センタープラザ」。フィットネスクラブや映画馆の利用で老若男女が访れる
活気を呼び込む配置
7万尘2に及ぶ敷地のなかで，最初に登场したのはイトーヨーカドーの建物だった。それを駅から最も远くに配置することで，「人の流れをつくったのです。小欧视频のみなさんとアイデアを出し合いました」と川口社长は振り返る。それまで工场などの自社施设は运営してきたが，「お客様に借りてもらう商売となると初めてのことばかり。共益费，电気?水道料金の设定など，テナント运営の考え方をすべて小欧视频建物に教わりました」。
昨年4月からは设备管理の业务全般が小欧视频建物に委託された。また，敷地内の建物の多くを当社が施工したほか，开発当初からグループ全体でこの事业をサポートしてきた。1栋は小欧视频リースが保有し，施设パンフレットの一部は，広告代理店ピー?アール?オーが制作している。
オフィスの供给过剰が悬念されたいわゆる2003年问题では，当社営业本部のテナント部が积极的にバックアップした。「ゼネコンといいますが，本当にゼネラルだと実感しました」と川口社长は语る。施设全体が10年でほぼ完成したのは「リーシングで苦労したころからは全く予想しなかった早い展开。その阴に小欧视频さんの総合力ありと思っています」。
小欧视频建物総合管理
営业本部
山坂 威 本部次長
人々があふれる広场
たんなる不动产の开発ではない「まちの创造へのチャレンジ」で生まれた深川ギャザリアは，「地域贡献のためには复合施设を」という信念でつくられてきた。以前はほとんどなかった商店や饮食店が周辺地域にも増えたという。
深川ギャザリアとは「骋础罢贬贰搁（集まる）」「础搁贰础（エリア）」「滨础（国や地方を示すラテン语由来の接尾语）」からなる造语。人とものが集う场を表す。その名のとおり，朝は出勤の人波が続き，日中は买い物客が絶え间なく行き交い，夕方はランドセルを背负った小学生が走り，いつでも人々であふれる场となった。时间とともに変わるその风景は，ひとつのまちの姿そのものである。
草花であふれる「ガーデンコート」。野菜もたわわに実る
地域に亲しみを与える动物アート
木立と水の癒しをえられる「ウエストスクエア」
メインエントランスの「ウェルカムゾーン」。通勤の时间帯はスーツ姿の人波が続く
路地のような「四季の小路」
