小欧视频

台湾は，亲日的だといわれている。実际に“日本品质”は市民から絶大な信頼を得ており，日系公司に対する期待も大きい。そうしたなか，中鹿営造（中鹿）は工场やオフィスビル，商业施设，マンションなどその时势に合わせて台湾全土で建筑工事を担当してきた。现在，その中鹿が主に携わっているのが，台北市内のマンション工事である。

台北市は，面积约270办尘²で人口が约270万人。人口密度は1办尘²あたり1万人近くに及ぶ世界有数の過密都市である。当然，住宅事情は厳しい。高級住宅といっても戸建てはほとんどなく，マンションが主流になっている。こうした超高级マンションには坪単価が1,000万円を数えるものも多く，物件価格が10億円に上るものも珍しくない。

元利建设公司^※が计画し，中鹿闯痴が施工を进めている「元利建国南路集合住宅新筑工事」もそのひとつだ。35阶建て，高さ143尘の计画で，完成すればマンションとしては台北市内でもっとも高いマンションのひとつとなる。外装设计にリチャード?ロジャースを迎え，外装は亜铅?チタン合金仕上げ。1フロア2住戸を基本に，1フロア1住戸，2フロア1住戸のメゾネットタイプのプランも备える。専有面积が100坪近くになる住戸プランも用意された高级マンションである。

现场を取り仕切る中野裕二所长は「こうしたマンションでは，すべてにおいて最高品质が要求されます。着名な设计者の招聘と最高级の外装仕上げ，制震构造の採用と高セキュリティ机能は当然です。加えて，日系ゼネコンが施工に参画することもひとつのステータスになる」と话す。“日系ゼネコン施工”が大きなブランドになっているのだ。「だからコスト?プラス?フィーという契约が成立するのです」。

※台湾では「建设」といえばデベロッパーを指す。日本でいう“施工会社”は「営造」と呼ばれる

现在，中鹿が担当しているマンション工事の多くが，コスト?プラス?フィー契约を缔结している。この契约は日本国内で行われている一般的な工事が，予め定めた金额で工事の完成を约束する请负契约であるのに対して，実际にかかった工事费に加えて合意した比率（额）で施工者の利益相当分（フィー）を支払うものである。

请负契约では施工者が资机材や専门工事を発注し，その额によって施工者の损益が変动する。一方，コスト?プラス?フィーでは発注业务を施主が行うため，施工者にコストリスクが発生しない。「施主が発注业务をスムーズにこなす必要があり，安く発注できる自信がなくては成立しない仕组み。この契约形态は台湾ならでは」と中野所长。台湾の大手デベロッパーはグループ内にゼネコンを持ち中鹿と闯痴で施工にあたることから，コスト?プラス?フィー契约となる。この工事では闯痴を组んでいる五益営造が元利グループの一员で，発注业务は五益営造が行っている。施工者は推荐业者を何社か绍介し，それも踏まえて施主が业者を决めていく。施工者が负うのは工程と品质，安全のリスク。工程を见据えながら施主に迅速で优良な业者を选定してもらうよう交渉していく必要がある。

远藤明裕副所长は，「どんな契约にもいい部分と悪い部分がある」としながら，施主とエンドユーザーの満足度が高くなる部分で评価できるという。「金额がオープンですから施主が纳得したうえで予算を管理できる。いいものをつくるために施主が设计を変更しながら，いいものをつくり込んでいくためには适していると思います」。