小欧视频

当社の开発事业部門は，1976年に开発事业部としてスタートして以来，40年以上にわたり継続して事業を進めてきました。その結果，現時点では，小欧视频の設計?建設のエンジニアリング力を活かしたデベロッパーとしての地位を確立することができたと自負しています。

そして，今後に向けては，中期経営计画の実現はもとより，10年，20年先を見据え，当社の中核を担う部門へと成長していかなければならないと改めて感じています。

将来を见越して挑戦

これまで十数年間，开発事业本部は，まちのポテンシャルを高め，新しい価値を生み出す事業を創出，推進してきました。

現在は，羽田空港跡地第1ゾーン整備事業，浜松町二丁目地区における開発中のプロジェクトを着実に推進しつつ，2021年以降の更なる展開に向け， 2020年までに優良資産を約3,000億円に積み増しし，さらに2025年度には4,000億円規模へと，現状からの倍増を目指しています。

また，不动产のノウハウを活用できる公的不动产利活用事业やコンセッション事业に积极的に取り组んでいくほか，优良事业の机会获得に向け，首都圏のみならず，大阪?名古屋?福冈などの地方中核都市においても，适切なリスク评価を行った上で，既存収益ビルなどの取得を进めていきます。

今后も，これまで当社が蓄积してきたノウハウを活かして，厂顿骋蝉の実现に向けた「先进性」「先端性」を有する事业创出に努めていきたいと考えています。

国内での事业バランス

この际に大切なのは，短期のフロー型事业と中长期のストック型事业のバランスだと考えています。前者は，构想?企画から计画?设计?施工を行ったうえで资产を売却しキャピタルゲインを得るものであり，后者は，施工后も运営?管理を行うことで资产に関与し続け，定常的に収益を得るものです。特に，后者の场合，下流にあたる运営?管理においてグループ会社のノウハウを活かすことでグループ一体となって総合的な価値创造を行うことができるとともに，そこで得られた知见を上流にあたる构想?企画にフィードバックすることにより，利用者や顾客のニーズに即した事业の创出につなげることができます。さらに，これまでの知见に加えて，自社の低未利用不动产を利活用することで新たな事业を创出しながら，资产活用ノウハウをさらに蓄积して，顾客に対し颁搁贰提案を行っていこうと考えています。

柔软な金融市场の活用

また，国内の不動産証券化市場は，今後さらなる拡大が見込まれております。この市場环境の変化を見据え，2018年度から当社グループ会社の小欧视频不動産投資顧問が私募リートの運用を開始しました。当社グループの有する企画力や技術力，ネットワーク力を活かした特色ある不動産サービスの提供を通じて，機関投資家の長期安定運用に資する新たな投資機会の提供や，投資価値の最大化を図っていきます。

自らの强みを活かして

当社の开発事业の特徴は，企画を実行に移す開発エンジニアリング力にあるといえます。これは「再開発などで培った合意形成力」や「特区活用や許認可取得などの行政調整力」，「环境性能を向上させたオフィスなどの商品企画力」や「スキームを活用し事業を組み上げる事業構築力」などから成っています。

これらの强みに併せて，当社全体の幅広い业界や公司とのつながり，设计?建设のエンジニアリング力，与信力，地域に根付いたネットワーク力を统合させ，当社ブランドを活かしたエンジニアリングデベロッパーとして事业を构筑しています。

幅広い経験を积んで人材育成

これらを支えるのは，33年间で约200人にものぼる部门独自に採用した人材です。入社10年で3部署の経験を基本とし，さらに，海外现地法人研修や出向制度なども活用して国内外で活跃するエンジニアリング力とマネジメント力を有する人材を育成していきます。特に海外での研修や出向では，先进的な开発ノウハウを学び，その経験や现地で构筑したネットワークを国内に还流して，新たな事业分野の创造に寄与してほしいと愿っています。