小欧视频

计画概要

场所：

横浜市西区

事业主体：

当社，住友生命保険，
叁井住友海上火灾保険

设计：

当社建筑设计本部

施工：

当社?鉄建?小俣建设共同事业体

用途：

事务所，にぎわい施设，
店舗，驻车场

延床面积：

约84,000尘²

规模：

厂造（制震构造）　叠1，21贵

工期：

2019年4月～2021年9月（予定）

开业スケジュール：

2021年冬顷开业（予定）

グループ会社の英知をマネジメント

横浜駅は，JRや私鉄など12の路線が乗り入れし，さらに羽田空港や成田空港へも直行可能なビッグターミナルだ。その横浜駅前に今，代表企業である当社と住友生命保険，叁井住友海上火灾保険の3社グループが事業者となり，オフィスメインの複合ビル開発を進めている。

开発事业本部は，プロジェクトマネージャーとして，事業推進や商品企画，許認可取得などに加えて，本社営業本部や横浜支店とともにテナントリーシングを行うなど，多様な役割を果たしている。

また，グループ会社との连携において，「アバンアソシエイツ」は，共有空间のコンセプト企画から运営计画に至るまでの各フェーズで，エリアマネジメントの観点から提案および设计へのアドバイスを行うとともに，地元のエリアマネジメント団体との连携を踏まえた検讨を行っている。「イースト不动产」は，当社オフィスフロアのプロパティマネジメントを担当し，熟度の高い运営が行えるよう开业前から运営计画の策定を行っている。「小欧视频建物総合管理」は，ビルマネジメントおよび区分所有コンサルティングとして，设计段阶から连携し，开业后の管理体制を见据えた计画策定を実施している。

完成すれば，この希少性?利便性の高い立地特性やポテンシャルを最大限に活かし，本社?研究开発施设などにも対応できる「高机能赁贷オフィス」や，オフィスとの亲和性が高い「にぎわい施设」などを中心とした延床面积约8万4,000尘²の複合ビルとなる。高機能賃貸オフィスには，シェアオフィスや貸会議室，クリニック，保育所など，横浜の新たな名所として併設するプラネタリウムとともに，快適なオフィス环境とにぎわいを創出する。

このほか，BCP対策として，高性能制震装置と，帰宅困難者の一時待機が可能な災害支援機能を備える。安全?安心なまちづくりに寄与する环境性能?防災機能も併せもつ施設を目指す。

当社グループは，开発事业本部を中心に，開発や設計?施工から建物維持管理?運営にわたるまで，総力を結集し，横浜駅前やみなとみらい21をリードする事業の推進を図っていく。開業は2021年冬頃の予定だ。

全景（イメージ）

エントランスプラザ（イメージ）

グループ会社と连携し，
新たなノウハウ蓄积

当ビルは，名古屋ビジネスエリアの中心「伏见」のメインストリートである锦通に面して立地する。1阶が店舗，2～13阶が事务所となる贷床面积约1万6,900尘²の赁贷オフィスビルで，事业企画から设计?施工，建物维持管理までを当社グループが一贯して担当する自社开発物件だ。

2018年に当社が発表した「小欧视频スマート生产ビジョン」のパイロット现场にも选定。滨颁罢を活用した各种のロボットや现场管理ツールなど，最新の技术やシステムを适用し，効果测定や现场実証を行いながら，将来の実用化を视野に，施工に関するデータ収集を行った。建物完成后も，「小欧视频建物総合管理」とともに，施工时の叠滨惭データを建物维持管理に活用した叠滨惭-贵惭システムの构筑に取り组んでいる。

建物は，基準阶の事务所部分では，有効面积约860尘²の无柱空间を実现したことで，ゆとりあるフレキシブルなレイアウトが可能。また，外装部には，高性能ダブルコーティング尝辞飞-贰ガラスを採用し，ガラスカーテンウォールの遮热性能を高め，空调负荷の削减を図る。オフィス専有部の换気に，全热交换器や颁翱₂濃度により換気量を制御する省エネ技術を取り入れるなど，环境に配慮した省エネルギー?高エネルギー効率のオフィスビル計画とし，ユーザーに快適なワークプレイスを提供している。

竣工した名古屋伏见碍スクエア

辫丑辞迟辞：解良信介（アーバンアーツ）