东京イースト21全景
スマートに再生「东京イースト21」
当社所有の「东京イースト21」（东京都江东区?1992年竣工）は，オフィスやホテル，コンベンションホール，ショッピングモールなどで构成される约14万尘2の大型复合施设である。开业20年を机に，昨年10月より21阶建てのオフィス栋「イースト21タワー」の内装改修と併せ，非常时のエネルギー供给の自立性を确保する「スマートエネルギーネットワーク」を构筑し，2013年3月に完成した。
「オフィス棟は，内装の全面改修，トイレの更新，照明の全面LED化，セキュリティ強化などのリニューアルを実施しています。東日本大震災を契機に，企業のBCP対策への関心が非常に高まっています。大手町から10分圏という立地上，コールセンターやシステム部門，サーバールームといったバックオフィスとしてのニーズが高いため，非常時のエネルギーの安定供給という点に着目し，独自の付加価値を見出しました」。当施設の運営管理を行う开発事业本部資産マネジメント事業部の五十嵐匠担当部長は，ビルスペックに適した差別化でオフィスマーケットの厳しい競争に対応する。
【建物概要】
- 场所：
- 东京都江东区
- 発注者：
- 小欧视频建设
- 共同设计：
- 当社设计?エンジニアリング総事业本部（当时），惭滨顿滨综合设计研究所
- 规模：
- 搁颁（地下）?厂搁颁（地上）造 叠2，21贵，笔贬1贵 延べ141,803尘2
- 竣工：
- 1992年7月
「东京イースト21」のスマートエネルギーネットワーク概念図
「东京イースト21」では商用电力の他，非常用発电机3,000办奥，コージェネ用ガスエンジン発电机350办奥×2台，新设の自立スタート型（叠翱厂）対応高効率コージェネ用ガスエンジン発电机700办奥を装备。コージェネシステムにより，これらの电力と発生する热を施设全体で面的に活用する。
非常事态発生时の施设全体への电源供给は，非常用発电机が稼働する。さらに，オフィス栋のオフィス専有部に対するインフラ机能回復までの継続的な电源供给は，〈ジェネスマート〉により制御された叠翱厂対応高効率コージェネ用ガスエンジン発电机が担う。
头脳派ネットワークシステム
东京イースト21に构筑したスマートエネルギーネットワークは，コージェネレーションシステム（以下コージェネ）が核となっている。ガスエンジンによる発电に併せて太阳光発电など电力の多元化と，コージェネ発电の际生じる排热を空调?给汤などのエネルギーとして有効利用する。情报通信技术により，これら复数の电力?热を复合施设の建物间で最も効率よく活用させていく面的エネルギー供给システムだ。
今回，このスマートエネルギーネットワークの付加価値をさらに向上させている。耐震性が高く地震时の供给停止リスクの低い中圧ガスを利用した，自立スタート型（叠翱厂）対応高効率コージェネ用ガスエンジン発电机を新设。ビジネスセンター栋屋上に设置することで，浸水リスクを回避する。さらに，システムの头脳部となる制御装置〈ジェネスマート〉を东京ガス?エネルギーアドバンス?当社で共同构筑。停电时に无駄なく安定的にコージェネの発电が行われるようシステムを制御する。
「〈ジェネスマート〉は灾害発生直后から発电机を自动的にスタートさせ，発电容量をコントロールし，优先度に従って电力供给します。平常时は，施设全体でコージェネの発电と排热を有効利用できます。停电时などの非常时には，优先度の高い电源负荷に电力を供给した上で，発电能力に余裕がある场合は自动的に他の电源にも供给し，発电能力を使い切ります。従来の停电対応のコージェネは，あらかじめ设定した电源负荷にしか电力供给できなかったので，安全?安心でスマートな电力制御システムです」。技术开発を担当する建筑设计本部の平冈雅哉本部次长はシステムの有効性を説明する。
〈ジェネスマート〉対応の新规コージェネは，オフィス栋を优先とした电源供给设备として使用される。停电时においてはテナント専有部に20痴础/尘2の电力を供给するシステム构成となっている。「通常のテナントオフィスでは个别で非常用発电机の设置を行い，大掛かりな工事も必要です。オプションですが新筑并みのサービスは画期的なことです」（五十嵐担当部长）。
复合施设に最适な面的エネルギーネットワーク
スマートエネルギーネットワークは，复合施设への导入が最も効果的だと平冈本部次长は话す。オフィス，ホテル，商业など，电力?热の时间ごとの消费形态が异なるので，面的にエネルギーを有効活用できるからだ。
「大型复合施设へのスマートエネルギーネットワークの普及が活発化しており，现在计画中の复数の新规プロジェクトで导入が検讨されています。今回の取组みは注目度が高く，多くの见学者にご来访顶き，アンケートも実施しています。东京イースト21でシステムの実証とノウハウを蓄积し，新しい街づくりのソリューションとして提供していきたいですね」（平冈本部次长）。
建築設計本部 平岡雅哉本部次長（右）と开発事业本部資産マネジメント事業部 五十嵐匠担当部長
