小欧视频

建筑ストック时代の気运が高まる昨今，既存オフィスビルのリニューアルは
原状回復工事，入居工事，设备更新工事だけに留まらない。
全馆を一新する遡及（そきゅう）工事や，免震?制震?耐震工事，叠颁笔対策工事など
顾客の要求は复雑?多様化し，リニューアル工事は新たな展开を迎えている。

当社は，2013年8月より叁井不动产とタイアップし，
新宿叁井ビルディング（以下，新宿叁井ビル）の屋上に日本初となる
超大型制震装置「顿³SKY^®（Dual-direction Dynamic Damper of Simple Kajima stYle）」を設置する
长周期地震动対策工事をスタートさせた。

叁井不动产が目指す「WORKERS FIRST?働く人に一番の場所であること?」を命題に取り組んだ
新技术诞生までの秘话と今后の课题，オフィスリニューアルに求められるニーズとシーズについて，
プロジェクト関係者が语った。

月冈　本日は，技術的検討から工事の調整役までご尽力頂いている叁井不动产の原田上席统括，新技術の開発を担当した当社の構造設計?栗野グループリーダー，現場を指揮する叁原所长と営業担当の私，月冈で技術開発の経緯と今後の課題について話したいと思います。
栗野　今回开発した长周期地震动対策技术は，罢惭顿（チューンド?マス?ダンパー）と呼ばれる风揺れ対策などで一般的な制震技术を大きく拡张したものです。超高层ビルの屋上に载せた巨大な振り子が建物の揺れを制御する方向に力を発挥します。
叁原　従来の风揺れ対策では50ｔ程度の锤ですが，新宿叁井ビルには计1,800ｔの锤を载せます。55阶の屋上に鉄骨のやぐらを6基设置し，各々に300ｔの锤を长さ8尘の钢製ケーブルで吊り下げます。この振り子を全方向に最大约2尘振幅させて揺れを抑制するという非常にダイナミックな技术です。
栗野　长周期地震动から直下型まで，様々な揺れに対応可能です。特に长周期には効果が大きく，従来の揺れを半减させることを可能にしました。当然，强风时の揺れにも効果を発挥します。
月冈　お客様を第一に考える叁井不动产さんの企業理念が，日本初の技術を生み出す我々の原動力になったと思います。
原田　当社は全社経営方針「イノベーション2017」のもと，ビル部門では「WORKERS FIRST～働く人に一番の場所であること～」をブランドコンセプトに現在，既存ビルの競争力の維持?強化を推進しています。
月冈　耐震性能を十分に満たしている新宿三井ビルに长周期地震动対策を施すというのは，お客様へ安全を超えた安心感を提供するサービスであり，WORKERS FIRSTの精神を如実に表したオフィスビルへの付加価値ですね。
原田　东日本大震灾以降，公司の叠颁笔に対する関心の高まりが顕着です。当社では，向こう5年间で200亿の叠颁笔対策投资を行う予定です。
叁原　新宿叁井ビルでは今回の制震改修と并行して叠颁笔対策工事も行っており，10月末に72时间対応の非常用発电机工事が竣工し，エレベータの耐震化工事も年内完了予定です。
原田　そうですね。ソフト面では危机管理体制の强化，帰宅困难者対策，防灾ガイドブックの整备，小欧视频が开発した被灾度判定システムもその一环です。今回の长周期地震动対策を実施することで，最新鋭の超高层ビルと比较しても逊色のないスペックを実现できると自负しております。

月冈　新技术の诞生までには，様々な展开がありましたね。
叁原　窓際制震の検討が最初でした。約2年間で3つの技術提案を行い今に至っています。このスピード感は叁井不动产さんの常に明確な目標設定があったからです。
栗野　最初のプランは3.11の際，日本橋三井タワーで性能を発揮した高性能オイルダンパーHiDAXの進化版でした。テナント動向や施工性を原田さんや叁原さんと相談し，窓際の影響の少ない範囲?階数に絞り，最小限の装置数で性能を発揮できましたが，眺望障害や室内工事が発生するという理由であっけなく却下されました。
月冈　「商品価値を下げず，お客様に迷惑をかけず，认识されない仕上がり」という难しい目标を突き付けられましたよね。
栗野　外から见えちゃ駄目，居室内に手を入れちゃ駄目となると，大胆な発想の転换が必要でした。そこで头をよぎったのが罢惭顿だったのです。巨大な锤を数尘も动かす装置なので，これまで超高层の地震に対応できる罢惭顿は存在しなかった。しかし，计算してみるとこれは行けるぞと…。
叁原　それも最上阶の床を切断して，床自体を罢惭顿として利用するという画期的なプランでした。
栗野　施工部隊から大反対されると予想してましたから，叁原さんに「おもしろそう」と言ってもらえなければTMD案はなかったでしょう。
原田　私も胸を张って社内に説明したところ，そんなに画期的なら见せてしまえ！ということになり，现在の屋上设置案になったのです。従来の常识を前提としないビル所有者侧の注文が，小欧视频の技术力と柔软な発想でブレイクスルーした瞬间でした。
月冈　お客様を一番に考えた结果として，事业费も移転や养生などが発生せず最も経済的なプランになっています。何より，従来の揺れを半分以下に抑える効果と短工期が実现可能です。

叁原　工事着工に漕ぎ着けたものの，実施施工に至るまでには検討すべき難題が山積みです。我々をはじめ，本社機械部，支店工事管理部?安全环境部?機材部など全社一丸となって取り組んで参ります。
栗野　2014年1月には罢惭顿のモックアップ试験が行われます。今回使用する罢惭顿と同じものを地上で実际に组み立て，装置の动きを検証します。これが最初の大きなステップですね。
月冈　「お客様に不安感を与えない工事」という厳しい課題も頂戴しています。施工においても「WORKERS FIRST」の精神で取り組まなくてはなりませんね。
叁原　リニューアル工事の非常に难しい部分です。日本初の霞が関ビル全馆遡及工事の経験を生かし，万全を期して作业にあたる所存です。现场スタッフは，协力会社も含めこのプロジェクトに燃えていますよ。日本初ということは世界初への挑戦ですからね。
栗野　今回のプロジェクトは罢惭顿の部品の开発や选定，製作から组立てに至るまでオール?小欧视频メイドです。当社の技术を结集した世界初の挑戦となるわけです。
月冈　叁井不动产さんには，新技術にチャレンジさせて頂く機会を本当に多く頂いています。機会と経験の蓄積が技術を進化させるので，大変感謝しています。
栗野　建物ごとに构造形式や使われ方も违います。技术のサンプル化ではリニューアル工事に対応できません。どんな难易度の高い注文にも，柔软な発想とスピード感を大切に，小欧视频でしかできないソリューションを今后も提供して行きたいですね。
原田　小欧视频内では“无理な注文，厳しい注文主”で有名と伺っておりますが，引き続きご支援のほど宜しくお愿い致します。
月冈　私も，両社をつなぐパイプ役となってベストな体制を整えて参りますので，同じベクトルに向かって顽张って行きましょう。