金融で付加価値を高める
公司にとって投资は，永続的に成长していくために欠かせないものである。しかし，製薬メーカーの研究开発など中长期的な视点でリターンを追求していく投资は，短期的には収益を圧迫する可能性があり，高度な意思决定が求められる。特に，新たな研究施设の建设を伴う投资には，土地や建物建设に関わる资金が课题となり，投资判断を一层难しくさせる。この资金调达を不要にするソリューションが，小欧视频リース（东京都港区）が提供する「建物リース」という仕组みだ。1984年の设立当初から，小欧视频本体の建设事业に金融面で付加価値を高める新事业を模索してきた。その后，小欧视频施工の建物についてリース方式を中心に事业展开し，これまでの実绩は全国で50栋にのぼる。
小欧视频リース 多田純也部長（左）と
伊势圣部长代理
この方式は，同社が建設予定地を借地し，顧客の要望に沿った建物を建設，竣工後に建物を賃貸するスキームだ。リース方式では，初期投資をせず建設資金を年度ごとに賃料として平準化して処理できるのが最大のメリットとなる。リース契約期間終了時に，契約継続，建物購入，契約終了など，その時の財務戦略により選択肢があることも特徴である。「お客様からは，ファイナンスだけでなく，建物資産をオフバランス化できることも評価を頂いています」と企画総務部の伊势圣部长代理。国際会計基準へ対応している外資系企業などからも注目度は高いという。
「建物リース」の事业スキーム図
建设系リース会社の强み
建设系リース会社として，建设?不动产に関する豊富なノウハウを活かしていることも强みの一つである。「通常であれば顾客公司が行う土地所有者や行政，建设会社との交渉ごとを，全て私たちが代行します」と建物リースの営业を担当する営业第二部の多田纯也部长は话す。建设工事に関わる诸々の事务业务を，小欧视频本体の営业担当と连携しながら対応していく。建设に関する知识がなければ难しく，他のリース会社との差别化要素にもなっている。
「最近は，施设の运営?管理も含めたリースのご依頼が多くなっていますね。コアとなる事业に経営资源を集约し，施设の建设や运営?管理はアウトソーシングしたいという公司も増えているからです。そのニーズとも合致しています」（多田部长）。运営?管理业务については，小欧视频建物総合管理（东京都新宿区）と连携し提案を行っている。
现在，この方式は研究施设の建设だけでなく，商业施设や物流施设などの実绩も増えてきている。「今后は，学校施设や学生寮も対象になるのではないか」と多田部长。建设事业に金融という価値がプラスされ，公司の设备投资を呼び込む契机を生み出している。
2010年に小欧视频リースの「建物リース」を用いて建设されたアスビオファーマ新神戸研究所（神戸市中央区）
エンジニアリング力でリスクを评価
公司が投资判断をする场合には，幅広い视野でリスクを捉え，意思决定を行う必要がある。公司を取り巻く様々なリスクをマネジメントする会社がイー?アール?エス（东京都港区）である。当社と地质调査を専门とする応用地质（东京都千代田区）が出资する会社で，両社が培ったエンジニアリング力を武器に，不动产価値，自然灾害リスク，土壌汚染リスクなどを正确に评価し，不动产証券化，惭&础，叠颁惭/叠颁笔において顾客の事业戦略を支援している。
イー?アール?エス 広中良和社長
近年，注目されているのが「立地特性调査サービス」という意思決定支援サービスだ。企業が本社や事業所などの拠点を新設，移転する際，建設候補地ごとに，立地特性を総合的に評価して顧客に提供する。評価項目は，地震，液状化，津波，洪水などの危険度から，交通至便性，防災?防犯环境など顧客ニーズに合わせ選択できる仕組みとなっている。「データセンターの用地検討では〈金融機関等コンピュータシステムの安全対策基準〉により，リスク評価が求められていることから，特に好評を頂いています。また，東日本大震災以降は，自社施設のBCM/BCP対策としても活用してもらっています」と同社の広中良和社長は話す。
顾客の意思决定を支援するリスクマネジメントは，今后も様々なシーンでの活用が期待できそうだ。
立地特性调査サービス
建设候补地に関する様々な调査?解析を行い，立地特性を评価?比较するサービス
