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住宅のバックアップ体制

住宅のバックアップ机能として特徴的なのが，共用部に电気を供给する72时间稼働可能な自家用発电机。この自家用発电机は，灾害时に消火ポンプや非常用エレベータへ优先的に电気を供给するが，火灾时以外であれば保安用として运転することも可能だ。全台数のエレベータや中央管理室の照明コンセント，给排水ポンプ，共用部の保安照明などから供给対象を任意で选択して利用できる。加えて屋上には，出力14办奥の太阳光発电パネルを设置して共用部の电源としている。これも停电时には自立运転に切り替えて単独で使用できる。

断水にも强い。上记のように，停电时には自家用発电机で给水ポンプを稼働でき，発电机の燃料が切れた场合でも受水槽に取り付けられた取水栓から直接取水することができる。また，地震时に给水配管が破断して受水槽の贮留水が流出しないように，大きな地震を感知すると自动で遮断弁が作动する。遮断弁作动后は公共给水本管と下水本管の復旧状况に応じて，各住戸に送水するかどうかを决められるようになっている。

こうしたバックアップ设备を多数搭载したマンションは，现在ではまだ少なく，今后のモデルケースとなる。

吹抜けの自然光と自然换気を利用する

2011年にオープンしたグランドミッドタワーズ大宫（さいたま市大宫区）では，共用廊下に接する外形约21尘角?深さ约100尘の吹抜けが住戸の2面採光と2面通风を可能にし，居住性を高めている。吹抜けには热がこもりやすいため，2阶驻轮场に约30尘²の开口を设けて换気能力を高めた。

注目すべきは，吹抜けの底部まで自然光が届いているところだ。中廊下式のマンションでは，停电すれば窓がないところは昼间でも明かりを得ることができない。吹抜けを採用することで，灾害时にも自然光がそのまま明かりとなる。竣工后の検証では，手摺や壁面の素材选定と色彩计画などの细かな検讨の积み重ねにより，吹抜け内部の反射率が向上し，当初上空から届くと予想された光の量のおよそ2倍の明るさを実现することができた。共用廊下の照明系统の见直しを行い，点灯时间を軽减することが可能となっている。

こうした設計には，技术研究所の開発技術が欠かせない。光环境シミュレーションで季節?時刻ごとの照度を検証したほか，換気シミュレーションでは温熱効果を算出，プライベートガーデンの周辺風环境と温熱环境改善効果も確認した。検証結果は，环境配慮設計に生かされている。

最适な构造の选択

尝颁笔を考える际の大前提は，构造に十分な耐震性能が备わっていること。加えて，商品企画に合わせた最适な构造を採用することで，居住空间への制约の开放による居住性の向上や设备更新性の拡充による建物の长寿命化を図ることができる。

地盘条件や建筑物の形状によっても适切な构造が异なってくる。例えば，免震构造は揺れ自体を低减させるが，塔状比が大きなタワーマンションに免震构造を採用する场合は，建物に引抜き力が働くため対策を讲じる必要が出てくる。また，软弱な地盘では共振を起こす可能性もあり，十分な検証が必要になる。

贬滨スマートウォール

「桜プレイス」（東京都豊島区）は，13階建ての高層マンション。強固な支持地盤が浅い位置にあり，杭を打たない直接基礎で建設されている。ここでは，当社開発技術の壁式免震構造「贬滨スマートウォール」を採用した。

この构造は，壁式免震构造にコアウォールを组み合わせた构造形式。従来，壁と床だけで成り立つ壁式构造は低层のみで使用されていたが，壁式免震では免震装置による地震力の低减で高层化を果たし，それに加えてコアウォールで耐震性を向上させている。

室内に柱や梁がなく，プランの自由度が向上し，居住性を大きく高めることができる。また，2.5尘のフルハイトサッシュを採用したことで，开放感あふれるくつろぎの住まいを创造した。

スマートウォールラーメン构法

一方で，7階建ての中層マンション「木場レジデンス」（東京都江東区）で採用された「スマートウォールラーメン构法」は，中高層ハウジング用の構造として開発された当社の新構法である。

この构法は，免震?制震装置に頼らず，高强度材料を採用することで，建物の安全性を高めているのが特徴。桁行方向には，超高层建筑で使用される“贵肠60”の高强度コンクリートを使い，梁间方向の耐震壁と组み合わせることで高い耐震性能を得ている。桁行方向の构面を中央部に集约することで，构造体への设备贯通をなくした自由な居室利用を可能とする。この构法も居室开口部まわりに柱?梁がなく，フルハイトサッシュを适用できるため，自然光を充分に採り入れる开放的かつ健康的な住宅を実现する。