都市部における居ながら免震改修
东京?日本桥エリアに建つ小津本馆ビルは，1971年竣工の旧耐震基準に基づき设计された店舗付きオフィスビル。2011年に耐震诊断を行った结果，强度不足が见つかった。建物を所有する小津商店は，叁百六十余年にわたり和纸贩売などを営んできたこの创业の地と，歴史ある建物への爱着が深く，既存建物を改修し使い続けていくことを望んだ。
耐震诊断の结果を踏まえ改修案を検讨したところ，耐震构造とする场合は，各阶で鉄骨ブレースなどによる补强が必要と判明。一方，免震构造は，建物が敷地いっぱいに建っているため，基础下や地下阶での免震化が不可能であることがわかった。そして考案されたのが1阶の柱上部（柱头）での免震化である。所有者とともに改修案を精査した结果，耐震改修による贷室の有効面积および室内レイアウト自由度の减少を避け，工事中の入居者负担を小さくする，柱头免震改修が选ばれた。
小津本馆ビル（改修后）。高密な都心部で，建物が敷地境界线に近接しており，地下での免震改修が不可能な条件にあった
小津本馆ビル（改修工事）
- 场所：
- 东京都中央区
- 発注者：
- 小津商店
- 设计：
- 当社建筑设计本部
- 用途：
- 事务所，店舗
- 规模：
- 厂搁颁造（免震构造） 叠2，11贵
延べ8,189尘2 - 改修内容：
- 1阶柱头免震
- 工期：
- 2013年4月?2015年4月
（东京建筑支店施工）
この改修の特徴は，建物所有者が利用している1阶および上下阶である2阶～地下1阶に工事箇所を集中させた构造计画にある。具体的には，1阶柱头部分で建物を切断し，それより上の部分をジャッキアップして免震装置を挟みこむ免震化工事と，各所に必要な构造补强を実施。加えて，免震构造では，その上下で地震时の変形が不连続となるため，内?外装，内?外部阶段，贰痴，设备配管，ダクト，配线や烟突なども，重要度に応じ基準を设けたうえで地震时の変形に追従できるよう対策を讲じた。
これらの工事を，入居者负担が最小限になるよう，居ながらで施工している。动线である1阶エントランスホールおよび贰痴ホール，避难阶段を常に利用可能な状态とするため，工区の分割，工事时间の调整は所有者および入居者と相谈しながら进めた。また，工事内容や騒音?振动の発生のアナウンスも彻底して実施。居ながら工事は利用者とのコミュニケーションなくしては决して実现しない。当社が夸る技术に现场に関わる人の力が重なって，安全?安心はつくり出されているのだ。
柱头部分の免震化にともなってこれまで以上の强度が必要になる1阶既存柱（図中青色部分），1?2阶の既存大梁（同赤色部分）および2?3阶の一部既存壁に増打ち补强を実施。また免震装置设置の过程で2阶以上を一时的にジャッキアップするため，1阶柱の上にプレストレスを导入し强度を高めたジャッキ受けのキャピタルを设けた（同緑色部分）。免震装置は铅プラグ入り积层ゴムとし，1阶の20本の柱すべてに设置した（同浓灰色部分）
改修后の１阶店舗部分。柱上部に免震水平スリットが见える
