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长津田駅は，闯搁横浜线と东急田园都市线?こどもの国线が乗り入れ，一日あたり12万人の乗降客が利用する横浜市北部の主要ターミナル駅。横浜駅まで20分，渋谷駅まで30分と鉄道交通の利便性が高く，ベッドタウンとしても人気がある。だが，駅周辺の道路や駅前広场などが整备されずに市街地が形成されたため，交通安全や防灾上の不备が课题になっていた。こうして浮上したのが市街地の再开発计画で，地域再开発研究会の発足は1981年まで遡る。以降，数々の协议が行われ，2009年に事业计画が认可された。実に30年近い年月を重ねて计画が练られたことになる。

再开発事业では，駅前広場や道路，駐輪場などの基盤整備と商業や住宅，文化施設などの機能を集積させた複合市街地を形成する。このうち当社JVは駅北口から徒歩1分の計画地に，高さ100mに迫る超高層マンションを中心として，商業施設と区民文化センターの施工を進めている。2010年に始まった工事は，既に躯体が完成しており，高層建築物が少ないこの地域では，オープン前からランドマーク的な存在感を示している。現在，商業施設と区民文化センターの仕上げ工事と並行してマンションの内装工事が行われており，下層階では社内検査も始まったところだ。

「我々はリレーでいえばアンカーになる。再开発事业をきれいに締めくくれるように，最後までしっかりと走り抜きたい」というのは，現場を統括する佐藤博所长。これまでにいくつものマンション工事を手がけてきた佐藤所長が重視しているのが，近隣住民との良好な関係づくりである。「工事のトラブルが原因で，地域住民とマンション居住者の間に溝ができてしまう可能性もある。両者の架け橋になるという思いで作業を進めています」。地元の自治会との毎月の連絡会や，現場周辺の清掃を通じて近隣住民とのコミュニケーションを図っているほか，地域のまちづくり協議会と連携しながら近隣住民向け現場見学会も過去に3回行った。長い年月をかけて育んできた計画だけに地域の注目度も高く，見学会には毎回400名ほどが参加して好評を博している。こうした開かれた現場運営により，近隣住民と良好な関係が築けている。

躯体工事は，外周部に工场で製作した柱?梁を用い，コア壁と床部分を现场コンクリート打设で施工していく。施工合理化で特徴的なのが，特许出愿済のリフトアップ工法の採用だ。「1フロア5日サイクルで进めるために，コア壁の中に构筑する立体驻车场の鉄骨にリフトアップ工法を採用したのです」と説明するのは，マンション工事を指挥する藤原一郎工事课长。リフトアップ工法は，最上段より组み立てた立体驻车场の鉄骨を，躯体の构筑に合わせて阶高分ジャッキアップし，下部にできた空间に鉄骨を入れ込んでいく工法。立驻鉄骨の上部には，躯体作业用の足场とコア壁型枠のせり上げのための小型クレーンが设置される。コア壁构筑のための仮设低减が図れ，闭ざされた空间での鉄骨扬重と高所作业がなくなり，効率的で安全な作业が可能になる。「问题は，コア壁と床部分で作业床の高さが変わることでしたが，鉄骨の长さを基準阶の阶高に合わせることでなんとか克服しました。施工前からリフトアップ工法の採用を决めていたので，计画时にうまく鉄骨の长さを调整できたのです」と藤原课长。降雪と强风で作业を中止した3日以外は5日サイクルで工事が进捗したという。

施工合理化について佐藤所长は，设备の施工でも効果があったと强调する。「计画から2人の设备课长に常驻してもらったのが大きかった」。その2人が荒川和之设备课长と大山淳平设备课长である。「计画时に建筑管理本部や支店，他现场と连络を密にとり，小欧视频の総合力を活用して，多くの合理化を导入しました」というのは荒川课长。2人が経験したことがないものも含め，现场に採用できそうなものはすべて取り入れたという。大山课长は「设备工事は，工事后半に集中してしまう。早い时期にできるものは早く行えるよう计画し，作业人员を山崩ししました」と话す。2人の緻密な计画が，工事进捗を支えた。

マンションでは，最終的に居住者が生活する場になるため，仕上げ工事の要求品質は高くなる。工事を執り仕切る松冈忠义副所长は，“発注者と一緒につくり込む”ことを大切にしていると話す。「発注者の横浜市住宅供给公社は，竣工後の管理まで一貫して行っていく。それだけに品質に対して非常に厳しい目をもっています。お互いが納得するように，戸境壁や断熱，間仕切り下地など工事途中の段階で，発注者?監理者とともに検査を行いながら工事を進めてきました」。

工事中でも，発注者と议论を重ねながら，居住者の満足度を高める提案を繰り返してきた。伤のつきにくいクロスの採用や仕上げ材のひび割れ予防に目地を多く设けるなど様々な分野で工夫を施した。トラブルになりやすい他住戸への音の伝搬にも注意を払った。生活音が响かないようドアの配置変更を提案し，キッチンドアの开闭部には音を吸収する金具を取り付けている。「住む方に快适に暮らしてほしいという気持ちで进めてきました。きっと満足顶けると思います」（松冈副所长）。

现场では，今年の9月から社内検査が始まっている。検査が度重なり行われるのもマンションならではの工程だ。社内検査に始まり，次いで発注者の検査，最后にマンションを购入したエンドユーザーの内覧会と続く。社内検査は，より居住者に近い视点で行うために事务の仓光麻利子さんと青木雅子さんにも参加してもらっている。「自分の家だという気持ちでみています」という2人は，1部屋あたり2时间ほどかけて検査を行う。内装の伤や汚れなど100ヵ所近いチェックがでることも珍しくない。「内覧会で指摘がでないくらい，検査も彻底していきたい」と松冈副所长。内覧会は来年の2月から开始される予定だ。

今年4月，施设の名称が「长津田マークタウン」に决まり，マンション名は「マークワンタワー长津田」に决定した。住戸は既に完売。来年春のグランドオープンに向けて，现场は悬命に作业を続けている。