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都市间竞争力とオフィス

昨年から今年にかけ，当社が担当した大型オフィスビルが続々と竣工しています。いま日本のオフィスマーケットは，グローバルな公司が大きなターゲットのひとつです。欧米の公司がアジアの拠点としたい人気都市は，シンガポール，上海，东京の3都市と言われています。“ジャパン?アズ?ナンバーワン”と言われたバブル期の势いはありませんが，羽田空港の国际化で都心へのアクセスも向上し，都市间竞争力は高まりをみせています。大手デベロッパーは大きな投资をして，日本だからこそできる最先端の机能とアメニティを用意したオフィスビルを建设し，竞争に胜ち抜こうとしているのです。

オフィスビルのトレンド

それではいま，どんなオフィスビルが求められているか――。かつて，都市機能の集中が好ましくないとされた時代がありましたが，近年はビジネスに必要なさまざまな機能が集約されてきています。例えば，ビジネスの中心地に本社を置き，周辺にはその機能をサポートするグループ会社や関連企業を集め，研究部門は研究に相応しい环境のエリアを用意する。機能の「集積」と「分担」という考え方にシフトしていると言えるでしょう。

これまでオフィスの価値は，业务の効率性や経済性という観点で评価されていましたが，创造性やオリジナリティを重视した付加価値创造志向を强める方向へ评価が変わっています。オフィスは业务を処理する场所から，人々が集い何かを生み出す生产の场所という位置付けに変化しつつあるのです。価値创造の场の范囲は，公司が一般的に执务空间として占有する狭义のオフィス空间に止まらず，実はオフィスビル全体，さらに言えばオフィスビルが立地する街全体にも拡がってきています。街全体を「オフィス」として捉えていく视点が必要になっています。知的生产性を高めるためには，「集中する场所」「ほっと安らぐ场所」「人が集う场所」「刺激をうける场所」???など，ワーカーの感性にうったえる“静?动”さまざまな空间や场面が必要です。そういった意味でオフィス，商业あるいはホテルや住宅など，さまざまな机能を併せ持つ“コンパクトシティ”にオフィスを构えることが重要となるのです。

当社施工で1968年に開業した霞が関ビルディングは，40年経ったいまも時代に合った機能を付加して競争力をつけています。オフィス機能や空調?電源などの設備改修を行う一方，低層階の飲食店を大規模リニューアルし，「霞（かすみ）ダイニング」として周辺オフィスのワーカーも取り込む賑わいを創出し，ビルの付加価値を高めています。今年4月に東京臨海副都心地区にオープンした「ダイバーシティ東京オフィスタワー」は，隣接する巨大な商業施設と一体になった刺激的な街の中で仕事をする新しいスタイルです。近隣公園の豊かな自然と商業，オフィスが融合する「中野セントラルパークサウス」も，贅沢な环境と言えるでしょう。両者とも当社が基本計画から携わったプロジェクトです。いまオフィス?デザインは，ビル単体を設計するというより，街をデザインしていく感覚ですね。

安全から安心へのシフト

东日本大震灾后，顾客から求められるニーズが「安全」から「安心」に変わってきたことを感じます。お客様の中には「大地震の际，隣りのビルとぶつかったりしないのか」と质问をされる方がいらっしゃいます。超高层ビルでこれだけの揺れを経験したのは，恐らく世界で初めてでしょう。不安感を抱くのは当然で，皆さんの素直な気持ちなんですね。デベロッパーからは，免震でオフィスビルを建设したいという要望が急増しています。安心を得たいというニーズだと思います。

当社が震灾后すぐに着手したのが，超高层ビルの大きな揺れをどうやって早く収束させるかという安心の技术でした。「免震」と同等の効果が得られ，汎用性の高い制震技术を开発中で，実现の目途がついています。既存の超高层ビル用の制震技术も开発済みです。このスピード感は，ゼネコンならではのなせる技だと思います。例えば，既存のビルを耐震改修しようという时，どういう技术を使ってどうやってつくっていくかまで，设计?施工?技术开発系部署などが协働して考えて答えを出せるわけです。豊富なノウハウと総合力による里付けのある技术は当社の强みですね。

今後は中?小のオフィスビルの建設?リニューアル案件が増えてくると思われます。Sクラスの大型オフィスの周辺に集積する小さなオフィスビルにも同等のクオリティを提供し，全てのワーカーが同じレベルの环境で仕事ができるようにしていきたい。我々が知的生産性を高めるオフィス环境をデザインしていくことで，日本の都市間競争力が高まることを期待しています。