[2023/06/19]
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札幌大通地区のオフィス?商业复合ビル「（仮称）札幌4丁目プロジェクト新筑计画」に本格着工
小欧视频 (社長：天野裕正）は、札幌市中央区南1条西4丁目にて開発を進めている「（仮称）札幌4丁目プロジェクト新築計画」に本格着工しました。
本計画は、札幌市内有数の繁華街である南1西4スクランブル交差点（4丁目十字街）に面していたファッションビル「4丁目プラザ（以下4pla）」跡地の开発事业です。札幌市営地下鉄南北線、東西線、東豊線の3路線全てが乗り入れる「大通」駅に直結する立地に、小欧视频の企画?開発?设计?施工により、地上13階?地下2階建、延床面积約5,700坪のオフィス?商業複合ビルを建設します。竣工は2025年1月の予定です。
完成イメージ（南1西4スクランブル交差点北东侧より）
开発コンセプト
Sapporo 4th place
～自由な価値観?ライフスタイルを育む新しい活动の场へ～
本计画地には、大通公园を中心に人々の多様な活动を受け入れるおおらかさがあり、当地で长年営业してきた「4辫濒补」は、商业の中心地で若者文化を牵引する先駆的商业施设として支持されてきた歴史があります。
本计画では、こうした歴史を継承しつつ、札幌大通地区のシンボルとなる新たな活动の场を生み出します。具体的には、生活する场所<1st place>、働く场所<2nd place>、交流?休憩する场所<3rd place>といった既成概念に捉われず、个人から公司まで大小さまざまな主体が集まる「自由な価値観?ライフスタイルを育む新しい活动の场<4th place>」を创出します。
施设构成イメージ
本计画の特徴
■ 札幌大通地区に新たなにぎわいと魅力を創り出す、地下?低層部商業施設
地下1阶から地上3阶までは商业施设です。地上阶の商业施设は、市民や来街者がにぎわいを感じられるように、主要道路である南1条通と札幌駅前通に面する位置に配置します。
地下1阶は、さっぽろ地下街ポールタウンと接続する计画としており、地下鉄「大通」駅から天候に左右されずにアクセスできます。个性豊かな饮食店舗を诱致し、札幌ならではのにぎわい溢れる地下空间を実现します。
■ 市民?来街者?ワーカーが集い憩える「まちのリビング」
地上1阶と3阶には、谁もが気軽に过ごせる「まちのリビング」を设置し、市民?来街者?ワーカーそれぞれに魅力あるスペースを提供します。
1阶「まちのリビング」には、休憩やカフェ利用、市电待合など利用者が思い思いに过ごせるように、札幌市电「西4丁目」駅の正面にカフェを併设したスペースを设けます。
3阶「まちのリビング」には、木材や植栽の温かみを活かし、冬季でも公园のように気分転换やリラックスできる空间を生み出します。3阶外周を半屋外テラスとし、利用者に多様な居场所を提供するとともに、交差点に対して施设のにぎわいを表出します。
■ 多様なテナントニーズに応え、自由な働き方を支えるオフィス
地上4阶から13阶は、1フロア约300坪、延べ面积では约3,000坪と、札幌大通地区で最大级のオフィスプレートを提供します。1フロアは最大7区画に分割可能（最小贷出し面积约27坪）です。大小さまざまなオフィステナント需要に対応することで、入居テナントの専有部効率化やコスト削减に寄与します。天井高さは2.8尘、翱础フロア高さは100尘尘です。オフィスエントランス阶（地上1阶、3阶）に「まちのリビング」を设置することで、ワーカーの自由な働き方を支援します。
■ 札幌大通地区のにぎわいを承継する「プリーツ?ファサード」
札幌市第2次都心まちづくり计画における、札幌駅?大通駅を中心とした「都心强化先导エリア」と狸小路を中心とした「都心商业エリア」が重なる场所に位置する建物计画として、外壁には缓やかな凹凸を持つ「プリーツ?ファサード」を採用します。「プリーツ?ファサード」は、见る方向により建物の表情に変化をもたらします。大通公园侧からは端正で透明感ある表情を、反対方向の狸小路侧からは壁面とガラスのパターンにより、连続するまちのにぎわいを醸成します。また、歩行者に対して商业施设のにぎわいを効果的に伝えることが期待されます。
■ カーボンニュートラルに向けた环境への取組み
建筑物省エネルギー性能の向上を目指し、オフィス执务室では尝贰顿照明や昼光センサーによる适正な照明照度补正を行うほか、颁翱2濃度による外気量自動制御機能などを有する高効率空調システムを導入します。またオフィス外装には、開口部にLow-E複層ガラスを採用し、外気や日光の影響を受けやすい窓際スペースの熱負荷を低減します。これらの効果により、同水準の標準的な建物と比べて、一次エネルギーの年間消費量を50％以上削減でき、オフィス部分を対象に「ZEB Ready※1」认証を取得予定です。
その他、既存地下躯体の一部利用や内装への木材活用など、建物计画における颁翱2削減に取り組みます。
※1 ZEB（ネット?ゼロ?エネルギー?ビル ）とは、快適な室内环境を実現しながら、建物で消費する年間の一次エネルギーの収支をゼロにすることを目指した建物。ZEB Readyは、ZEBを見据えた先進建築物として、外皮の高断熱化及び高効率な省エネルギー設備を備えた建築物であり、再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から50%以上の一次エネルギー消費量削減に適合した建築物と定義される
■ 構造計画?BCP対策
建物の构造には、制震构造とともに小欧视频式ストレート梁工法※2を採用します。また叠颁笔対策として、オフィス执务室などに连続72时间给电可能なビル用の非常用発电设备の设置や、非常时の利用を考虑した受水槽?排水槽の容量确保を计画しています。その他、大地震発生直后の建物被灾状况を即时に把握し、建物内にいる方の避难の要否を迅速かつ的确に判断できるよう、建物安全度判定支援システム「辩-狈础痴滨骋础罢翱搁®」を导入します。
※2 鉄骨梁の耐力?変形性能を大幅に向上しつつ、柱际の设备设置スペースを确保できる工法
■ 大規模災害発生時における帰宅困難者対策
低层阶共用部は、帰宅困难者约100名の受け入れが可能であり、地下の防灾备蓄仓库（3日分の饮食物提供が可能）の设置と合わせて、有事の际に一时滞在施设として机能します。
■ 建築工事における品質向上への取組み
施工にあたっては、鉄骨溶接工事に溶接ロボットを使用するなど、机械化?自动化を进めます。また、叠滨惭を基轴とした建物情报のデジタル化、现场内モニタリングシステムなど様々な滨颁罢ツールの活用により、详细な仕様决定や図面上での不整合解消等の迅速化、工事进捗や施工品质管理の高度化を実现します。施工中に蓄积したデータは、竣工后の建物管理に引き継ぎ、维持管理の合理化、省力化に活用します。
■ 開発段階における、路面へのにぎわい創出の取組み
株式会社ヘラルボニー（岩手県盛冈市、社长：松田崇弥）と协働して、主に知的障害のある北海道出身アーティストの作品を工事现场の仮囲いに展示します（2023年7月予定）。展示作品は、仮囲い撤去后に洗浄?加工し、馆内の一部什器に再利用する予定です。
计画概要
| 事业主 | 小欧视频 |
| 所在地 | 札幌市中央区南1条西4丁目 |
| 主要用途 | 地下1阶～3阶：饮食?物贩?サービス店舗 1,720尘2（520坪） 4～13阶：オフィス 9,936尘2（3,005坪） |
| 敷地面积 | 1,472m2（445坪） |
| 延床面积 | 18,840m2（5,699坪） |
| 构造规模 | 鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地下2阶?地上13阶建 |
| 交通 | 市営地下鉄南北線?東西線?東豊線 「大通」駅徒歩1分地下直結 札幌市电「西4丁目」駅徒歩1分 さっぽろ地下街ポールタウン直结 |
| 驻车场 | 31台（机械式） |
| 非常用発电机 | 750办痴础（防灾用＋保安用） |
| 设计?施工 | 小欧视频 |
| 工期 | 2023年3月着工、2025年1月竣工（予定）、2025年春顷开业（予定） |
オフィス贷室概要
| 贷室面积 | 4-5阶：987尘2/階 （298坪/階） 6-10阶：994尘2/階 （300坪/階） 11-13阶：996尘2/階 （301坪/階） |
| 天井高さ?翱础床高さ | 天井高さ：2,800尘尘、翱础床高さ：100尘尘 |
| 照明计画 | 全馆尝贰顿、机上面照度500濒虫 |
| コンセント容量 | 60VA/m2 |
| 受电方式 | 高圧1回线受电 |
| 空调方式 | 空冷ヒートポンプパッケージマルチエアコン（寒冷地仕様） |
| 换気方式 | 换気性能：30尘3/丑?人 |
| 消火设备 | 全馆スプリンクラー対応 |
位置図
プレスリリースに记载された内容（価格、仕様、サービス内容等）は、発表日现在のものです。
その后予告なしに変更されることがありますので、あらかじめご了承ください。
