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顾客の立场での
シナリオ立案サービス
Solution
シナリオ立案サービス
小欧视频グループの広范?グローバルなネットワークを活用し、事业计画?マスタープランから、建筑设计、そして、建物の维持管理?运営に至るまで、计画の事业性を重视した优先顺位づけを行い、プロジェクトのステークホルダーに対するフルパッケージ型サービスを提供します。
コミュニケーション?プラザ
独立法人化后の大学笔贵滨事业への参画
东京大学の独立法人化后に笔贵滨事业コンペが企画されました。驹场寮のあった由绪ある敷地に、「开かれた大学」の理念にふさわしい、福利厚生施设及び学内外交流の教育研究施设の建设と、13年间の适切な施设运営が求められました。当社は代表公司としてグループを组成し応募した结果、提案に高い评価を得て事业者に选定されました。
东京都目黒区驹场 2006年9月竣工
既存の环境の価値を高める
3つの低层栋は、既存の図书馆と共に広い中庭を囲む构成としています。
キャンパスを东西に贯く银杏并木の东端に计画された既存の博物馆、図书馆、池、公园等に隣接し、広场に大树が耸える恵まれた环境の価値を最大限に高めることを意図しました。
キャンパスライフの充実
食堂、売店、実习室など、キャンパスライフの中心机能が集约されています。
多くの学生が集散?滞在する场所として、室内と外部とが一体となった、居心地のよい开放的な空间をつくりだしました。
维持管理への配虑
企画の初期段阶から関係者间で维持管理?运営に関して协议し、その结果を动线计画や设备计画に织り込みました。また、この场所に刻まれてきた歴史を継承し、自然环境と共に长く维持保全することを企図しています。
中庭
银杏并木
都心部の再开発
东京の都心部において、当社が最初の土地取得から30余年の长い时间をかけて手がけた开発事业です。
ホテルオークラ东京に隣接し、交通利便な立地特性を生かしています。さらに、新たな需要の创出を目指し、オフィスタワーとレジデンスタワーの2本の超高层建筑が方形の広场を介して并び建つ构成としました。
长寿命と高品质をテーマに设计した2つの栋は、周辺地区の环境の整备や向上に资しています。
东京都港区虎ノ门 2006年8月竣工
土地のポテンシャルを引き出す
敷地は大名屋敷であった由绪をもち、周辺には多数の外国公馆やホテルオークラ东京などがある都心の一等地です。开発から设计、施工、运営まで当社が一贯して手がけることにより、そのポテンシャルを最大限に引き出すことができました。
环境への配虑
隣接道路の区画整理や歩行者ネットワークの整备、既存林を生かした緑地计画などにより、周辺地区の利便性や安全性、快适性の向上を図っています。また、サンクンガーデンには碍础闯滨惭础彫刻コンクールの第９回大赏作品のモダンアートを设置し、都心にあっては稀有な彫刻芸术と建筑空间が出会う静謐な空间を创造しています。
ロングライフ＆ハイグレード
オフィスタワーでは「テナント?オリエンテッド」のコンセプトを贯き、最先端の环境配虑设计により良质なワークスペースを提供しています。そして、レジデンスタワーでは、ロングライフを见据えた上质なホスピタリティを提供し、都心居住の概念を一新させるものとなっています。
2本の超高层建筑
彫刻のあるサンクンガーデン
オフィスタワーのインテリア
レジデンスタワーの住戸インテリア（モデルルーム）
电気の街のダイナミックな変貌を推进
「アキハバラ」として世界に知られた街区の一画における、青果市場跡地の再開発事業です。秋葉原のポテンシャルにいち早く着目した当社は、まず超高層マンションTOKYO TIMES TOWERを、次いでNTT都市開発とダイビルと共同で秋葉原ダイビルと秋葉原UDXの2棟の超高層ビルの開発に取り組みました。その結果、IT関連産業の枢要な拠点「秋葉原クロスフィールド」を中心とする職住近接のコンプレックスが完成、地域の活性化に寄与しています。
东京都千代田区外神田 2004年9月、2005年3月、2006年3月竣工
TOKYO TIMES TOWER、秋葉原ダイビル 設計：KAJIMA DESIGN
秋葉原UDX 設計：NTT都市開発＋KAJIMA DESIGN＋NTTファシリティーズ＋日総建
情报が「クロス?する场
様々な领域の情报が集まり、クロスすることにより、次世代のビジネスが创造されることを目指しました。2栋の低层部には产学连携机能、集客机能、情报ネットワーク机能、オフィス机能を混合して集积し、新しいプラットフォームを形成しています。
にぎわいの景観をデザインする
JR秋葉原駅の駅前広場と2棟の超高層ビル、さらにTOKYO TIMES TOWERまで歩行者デッキで直結し、電気街へのスムーズな誘導を促し、敷地内の回遊性を生みだしています。1、2階周りの歩行空間は、木立、水辺、ピロティ、デッキなどの仕掛けによりアメニティを高めています。
多様な活动をサポートする
大学间の连携、产官学の连携、滨罢系ベンチャー公司の孵化、さらには文化の発信基地、都心の职住近接など、多様な活动を育むための适切な施设运営?管理を行っています。その成果をフィードバックし、周辺地域の発展へも贡献しています。
3栋の全景
秋叶原鲍顿齿西侧の歩行空间
老朽化したマンションの建替え
3大都市圏では、筑后30年以上のマンションが2012年には119万戸に达すると予想され、老朽化したマンションの急増がもたらす问题の深刻化が悬念されています。居住者のみならず地域の人々も居住环境や防灾面での不安を抱いています。建替えは解决の选択肢の一つですが、権利调整の难しさなどがハードルとなり、実施事例が少ないなか、本件は先駆的な试みといえます。
东京都渋谷区神宫前 2007年3月竣工
分譲マンションの建替え事业
1973年竣工の7階建ての老朽化した分譲マンションの建替え事业です。当社が事業協力者及び設計施工者に選定され、企画から施工、さらに保留床の分譲まで一貫して行いました。通常は困難とされる地権者の合意形成を丁寧に導き、各種の計画手法を駆使して完成に至りました。
権利调整业务を含む総合マネジメント
地権者の合意形成から、引越し対応、复雑で长期にわたる各种の法的手続き、居住者の要望を丁寧に汲んだ设计対応まで、相互に络み合う事项を総合的に一括管理しました。「まかせて安心」をキーワードに円滑な事业进行に努めました。
地権者の负担の軽减
老朽化マンション建替促进のために制定された东京都の共同住宅建替诱导型総合设计制度を活用し、容积割り増しを受けて地権者の资金负担を軽减しました。さらに高さ制限の缓和を受け、良好な住环境の形成を実现しました。
