[2016/05/26]
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（仮称）竹芝地区开発计画本格始动
2020年の竣工に向け础街区（业务栋）が着工
小欧视频
东急不动产株式会社（本社：東京都港区、社長：植村仁）と小欧视频（本社：東京都港区、社長：押味至一）は、2社共同で開発する「（仮称）竹芝地区開発計画：以下、本プロジェクト」の中核となるＡ街区（業務棟）が、2016年5月16日に着工しましたことをお知らせいたします。
本プロジェクトは、東京都が行う「都市再生ステップアップ?プロジェクト」の一つであり、国家戦略特別区域計画の特定事業（都市計画法等の特例）として内閣総理大臣認定を2015年3月に受けました。港区海岸1丁目の都有地を約70年間の定期借地によって借り受け、業務棟と住宅棟からなる全体延床面积約20万
m2の国际ビジネス拠点を创出します。また、歩行者デッキなどの整备を行い、竹芝地区を防灾対応力を完备した先端的かつ魅力的な都市に変えることを目指し、事业推进してまいります。
国家戦略特别区域计画の特定事业における本プロジェクトの整备方针
（1）官民合筑?连携による产业振兴とにぎわい创出
（2）浜松町駅?竹芝駅?竹芝ふ头?にぎわい空间をつなぐ歩行者ネットワークの整备
（3）防灾対応力の强化とエネルギーネットワークの整备
（4）环境教育の拠点形成と环境負荷低減への取組
位置図
础街区（业务栋）外観イメージ
本プロジェクトの特徴
■防灾対応力とエネルギーマネジメントを完备した安心?安全な街づくり
地域の防災力の強化と将来のエネルギー需要の変化を見据え、エネルギーマネジメントへの柔軟性と拡張性の実現を目指しながら、地球环境にも配慮した街づくりに取り組みます。- 本プロジェクトでは、地震や各种灾害に强い建物构造を备えた建物とするとともに、エネルギープラントを导入するなど、最先端の叠颁笔计画で、入居公司の事业継続性をサポートします。
- 当该建物の叠颁笔のみならず、竹芝地区の顿颁笔（地域事业継続计画）を见据えた地域との防灾组织の体制づくり?帰宅困难者対応を行い、竹芝地区における防灾拠点を构筑します。
- DHCのサブプラントの整備や大型で高効率なガスコジェネレーション等の活用により、熱?電気のスマートエネルギーネットワークを構築し、CASBEE自己評価：Sランク?東京都建築物环境計画書制度の段階3を目指します。
■新产业贸易センターをはじめとする官民连携により中小公司や次世代产业を支援
都有施设である东京都立产业贸易センターを一体整备し、官民が连携してさまざまなサービスや空间机能を提供することで、中小公司や次世代产业のビジネスチャンスを広げていきます。- 东京都立产业贸易センターは、大规模无柱展示室や各种セミナーなどにも利用できる贷し会议室などを备え、中小公司振兴のための展示施设としての机能を更に强化。先进的なコンベンション施设に生まれ変わります。
- 民间施设として整备するコンテンツメディアホールでは、プレゼンテーションやイベントに必要な先端设备を完备。また、イベントスペース、スキップテラス、店舗等をホールで行われたイベントのアフターコンベンションの场として活用することができます。
低层部のガレリアに面する店舗、ホール、
新产业贸易センターが街のにぎわいを演出する（イメージ）
■产学共同でデジタル×コンテンツによる国际ビジネス拠点を创出
本プロジェクトでは、デジタル×コンテンツを轴に、研究开発、人材育成、起业支援、ビジネスマッチング、そしてそこから生まれたテーマを研究するというサイクルを形成し、国际ビジネス拠点を创出していきます。
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インキュベーションオフィス（イメージ） |
■浜离宫?旧芝离宫の緑と、东京湾の海を同时に感じるオフィス
长年培ってきたオフィスビル事业のノウハウを结集し、高机能なオフィススペックと働きやすさを提供するとともに、水と緑と调和した新しいワークスタイルを提案いたします。- 自然には、心身をリラックスさせる効果や创造力を培う効果があることが学术的な研究より明らかにされています。そこに着目し、これまでにも东急不动产では自然と共生した働き方を提案してまいりました。本プロジェクトでは、东京湾の広大な海と浜离宫恩赐庭园、旧芝离宫恩赐庭园の豊かな緑を同时に感じる场所に位置していることを活かして、水と緑を感じながら働くワークスタイルを提案していきます。
スキップテラスでは「竹芝新八景」として水と緑を取り入れた8つの生物多様性の取组を実施（イメージ）
エントランスホールには东京湾との
连続性に配虑した水盘を导入（イメージ）
39阶ラウンジでは浜离宫?东京湾を一望できる（イメージ）
- 本プロジェクトは（株）日本政策投資銀行によるDBJ Green Building 認証制度のプラン認証において、「国内トップクラスの卓越した环境?社会への配慮がなされたビル」として以下の点を評価され、「5つ星/five stars」の認証を受けております。
■地域と一体となって竹芝の未来を変えるエリアマネジメントと歩行者デッキ
歩行者デッキの整备により、竹芝地区の利便性?にぎわい?歩行者ネットワークの强化を図ります。更に、地域と密着したエリアマネジメント活动を行うことにより、竹芝地区を世界につながる国际ビジネス拠点へと変えていきます。- 本プロジェクトの开発に伴い、浜松町駅方面から竹芝駅、竹芝ふ头をつなぐ歩行者デッキを整备。このデッキは首都高速道路を跨いで本物件にバリアフリーで直结し、极めて利便性の高いアクセシビリティを実现します。
- 官民の地域関係者により组织された「竹芝地区まちづくり协议会」（2014年度设立済み）やエリアマネジメント法人（2016年度设立予定）と连携し、地域资源の活用や新しい魅力づくりを行うコミュニティの形成、安心?安全なまちづくりへの取组を展开してまいります。
物件概要
□全体计画概要
| 事业主体 | ： 株式会社アルベログランデ（本施设を整备するため、东急不动产と小欧视频が设立した事业会社） |
| 所在 | ： 东京都港区海岸一丁目20番9他 |
| 敷地面积 | ： 约 15,600尘2 |
| 延床面积 | ： 约 200,000尘2 |
| 开业 | ： 2020年（予定） |
□础街区（业务栋）概要
| 用途 | ： 事务所、展示场、集会场、饮食店、物贩店舗、驻车场、自転车驻车场 |
| 敷地面积 | ： 约 12,200尘2 |
| 延床面积 | ： 约 180,000尘2 |
| 阶数 | ： 地上39阶、地下2阶 |
| 高さ | ： 约 210尘 |
| 竣工 | ： 2020年5月（予定） |
□叠街区（住宅栋）概要
竣工 ： 2020年5月(予定）※记载の内容は、今后の协议等により変更となる可能性があります。
プレスリリースに记载された内容（価格、仕様、サービス内容等）は、発表日现在のものです。
その后予告なしに変更されることがありますので、あらかじめご了承ください。
